Vente Maison - Plouër-sur-Rance, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE PLOUER SUR RANCE CENTRE BOURG

RANCE IMMO vous présente en EXCLUSIVITE :au coeur du bourg, tous les commerces, écoles services à pied ! Une maison en ossature bois de 2008 de 120m2 hab, vous disposez d'une pièce de vie de 40m2 baignée de lumière ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.Vous appréciez la vie de plain pied ? Génial! Disposez d'une chambre avec salle d'eau privative; A l'étage un palier dessert trois chambres et une salle de bains et espace buanderie kitchenette , idéal pour accueillir famille ou amis avec Possibilité de rendre cet étage indépendant: vous avez un accès possible par un escalier extérieur.
VIVA LA SIESTA! Un jardin de 536 m² à l'abri des regards, terrasse parfaitement exposée pour vos déjeuners au soleil et profiter de votre jardin en fleurs !
Un vrai plus : un studio indépendant dans votre jardin doté d'un espace couchage en mezzanine, une pièce de vie avec cuisine, et une salle de bain /wc de 26 m² environ, actuellement loué, il sera libre en janvier 2026.
A vous de profiter de revenus locatifs , selon vos choix.

PRIX : 388500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 370 000 €

Classe Énergie :C ( 165)
Classe Climat :A (5)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1500 et 2070 euros par an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien...
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !