Vente Maison - Ploeren, Morbihan

Maison 4 chambres entre Auray et Vannes

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

PLOEREN

Opportunité unique : cette maison neuve de 123m² a servi de maison témoin pour un constructeur local. Elle bénéficie donc de finitions et équipements haut de gamme pour showcaser le savoir-faire de l'entreprise. Vous serez les premiers occupants.

Frais de notaire réduits : 9 000€
Garantie dommage-ouvrage jusqu'en 2032

Intérieur – 123m²
RDC – 52m² de pièce de vie
Grand salon/salle à manger exposé sud-ouest + cuisine aménagée et équipée (électroménager neuf). Arrière-cuisine pratique + WC séparé.
Suite parentale : 12,4m² avec salle d'eau privative et douche italienne.

Étage – 4 chambres
3 chambres de 11,5 à 12,4m² (pleine hauteur, aucun rampant, très lumineuses) + salle de bain avec douche ET baignoire + WC séparé.

Équipements & performances
DPE A (35 kWh/m²/an) – Factures d'énergie estimées : 420 à 620€/an
Pompe à chaleur neuve
Plafond chauffant et rafraîchissant
Escalier sur mesure

Extérieurs
Garage 15,5m² avec porte motorisée
2 places de stationnement enrobées
Terrain 289m² clôturé avec terrasse et jardin, exposé sud

Localisation pratique
À 6 km de Vannes (accès rocade immédiat) et 10 km d'Auray
Commerces de Ploeren : 900m
Supermarché : 1,2 km
Plage d'Arradon & Golfe du Morbihan : 8 km
Arrêt de bus à proximité
Idéal jeunes actifs ou familles cherchant du neuf clé en main, économe et proche des axes Vannes/Auray.

LA VIE ICI Immobilier – l'immo à frais réduits.
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 12 000€ TTC, soit 2.87 %

Vidéo & contact : www lavieici com
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr