Vente Maison - Ploeren, Morbihan

CHARMANTE LONGÈRE EN PIERRE ET SA DÉPENDANCE – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE PLOEREN 546 000 € FAI | 187 m² | 7 pièces | 4 chambres

PLOEREN BOURG – Longère d'exception en pierres & Dépendance aménagée

À quelques minutes de l'entrée de Vannes et du Golfe du Morbihan, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère situé au calme absolu d'une impasse réservée. Implanté au cœur de la commune, ce bien offre le privilège rare de mener un mode de vie « tout à pied » (commerces, écoles et services) dans un environnement préservé et verdoyant.

Deux logements indépendants pour une grande flexibilité d'usage

1. La bâtisse principale

Rez-de-jardin : Dès l'entrée, découvrez une première pièce d'accueil feutrée agrémentée d'un poêle à bois et d'un coin travail. Le rez-de-chaussée se prolonge vers un bel espace repas avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle (incluant douche et WC) et un toilette d'invités complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une vaste terrasse ensoleillée.

Étage : L'agencement nuit a été pensé pour maximiser la tranquillité des occupants. Il dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative (WC inclus) et une seconde chambre bénéficiant d'un espace douche dédié.

2. Le gîte contemporain
Attenant à la longère, ce second bâtiment rénové avec soin constitue un atout financier ou familial majeur. Il comprend :

Une pièce de séjour avec cuisine équipée en rez-de-chaussée.

Une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC à l'étage.

Parfait pour du rendement locatif, de la location saisonnière, une activité professionnelle ou l'accueil de vos proches.

Cadre extérieur & Annexes
Côté jardin : La parcelle de 560 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, est aménagée avec soin. Son exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Stationnement et stockage : La propriété dispose d'un garage fermé et d'un atelier indépendant.

Potentiel foncier supplémentaire : Possibilité d'acquérir, en supplément, une parcelle contiguë constructible et déjà divisée d'environ 400 m².

Données financières & Récapitulatif
Prix FAI : 546 000 €

Net vendeur : 525 000 €

Honoraires d'agence : 21 000 € TTC (soit 4 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Prix au m² : 2 920 € / m²

Visites et renseignements :
Disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Contact : 06 22 78 06 48