Vente Maison - Ploeren, Morbihan

CHARMANTE LONGÈRE EN PIERRE ET SA DÉPENDANCE – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE PLOEREN 546 000 € FAI | 187 m² | 7 pièces | 4 chambres

Je vous invite à découvrir une perle rare sur le marché vannetais : une authentique propriété de caractère nichée dans le centre-bourg de Ploeren, à seulement quelques minutes des portes de Vannes et du Golfe du Morbihan.

Parfaitement abritée au fond d’une impasse tranquille, cette demeure en pierres apparentes réussit le pari d'offrir une intimité totale tout en profitant des commodités urbaines à pied. C'est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre de vie pratique et préservé.

L'atout majeur de cette propriété réside dans sa polyvalence : elle se compose d'une chaleureuse habitation principale et d'un gîte indépendant récemment rénové, parfait pour générer des revenus locatifs, exercer une profession libérale ou accueillir vos proches en toute indépendance.

Agencement intérieur

La Longère Principale : L'espace de vie se distingue par son ambiance feutrée et conviviale.
• Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée s'ouvre sur un premier salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, flanqué d'un coin bureau fonctionnel. Un second accès mène à un vaste dégagement qui dessert une salle à manger avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie pratique (avec douche et wc intégrés), ainsi qu'un toilette invité. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur une terrasse ensoleillée exposée plein Sud.

• À l'étage : L'espace nuit est astucieusement réparti en deux zones pour préserver l'intimité de chacun. Vous y découvrirez une superbe suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, ainsi que deux autres chambres confortables, dont une dotée de son propre coin douche.

Le Gîte Indépendant : Située dans la continuité de la longère, cette dépendance a bénéficié d'une rénovation contemporaine soignée.

• Il offre un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée au rez-de-chaussée.
• L'étage accueille une jolie chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Les Extérieurs et Annexes

Le terrain de 560 m² dévoile un jardin clos, arboré et paysager, conçu comme un véritable cocon végétal à l'abri des regards. Une belle terrasse exposée plein sud invite aux moments de détente en extérieur. Côté pratique, la propriété est complétée par un garage et un atelier indépendant.

En bonus, vous disposez de l'opportunité exclusive d'acquérir un terrain constructible attenant et déjà divisé d'environ 400 m².

Les Points Forts
• Emplacement rare en centre-bourg, au calme absolu d'une impasse.
• Superbe architecture traditionnelle en pierre apparente.
• Gîte indépendant prêt à l'emploi (logement d'amis ou rendement locatif).
• Terrasse Sud et jardin clos de murs sans aucun vis-à-vis.
• Commerces, écoles et services accessibles à pied.
• Option d'achat d'une parcelle constructible attenante de 400 m² (déjà bornée).

Notre Regard d'Expert

Allier le cachet de la pierre bretonne à une vie "tout à pied" au cœur d'une commune aussi cotée que Ploeren est une opportunité extrêmement rare. Que vous cherchiez une maison de famille modulable ou un investissement patrimonial avec un fort potentiel d'évolution (grâce au terrain constructible optionnel), ce bien saura s'adapter à tous vos projets de vie.
Disponible 7j/7 pour organiser votre visite au [
06 22 78 06 48].