Vente Maison - Pleudihen-sur-Rance, Côtes-d'Armor

PLEUDIHEN SUR RANCE secteur Mordreuc

Maison et gîte en bord de Rance, non loin de la Cale de Mordreuc, Cette maison ne se décrit pas, elle se visite !
Coup de coeur assuré pour cet ensemble de charme situé à 800 mètres de la Rance et de la magique Cale de Mordreuc.
La façade donne le ton de l'atypique et de l'authenticité. Au rez de chaussée de la maison principale séjour avec cheminée et cuisine dînatoire aménagée-équipée ont un accès direct à la terrasse de 50 m² et jardin clos à ‘abri des regards. Toujours au rez de chaussée une chambre avec salle d’eau privative, W.C. buanderie. Dans les étages 3 chambres dont une avec espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire et W.C. indépendants
Un jardin exposé Sud-Est clos et paysagé permet de se poser à l'abri des regards.
Au sein de la propriété une petite maison en pierres sous ardoises possédant une pièce de vie avec espace cuisine, trois chambres et salle d’eau. Actuellement à usage de gîte mais plusieurs possibilités s’offrent à vous maison d'amis, studio d'ado, division …
Jardin situé en zone constructible pouvant bénéficier d’un accès indépendant.

PRIX : 795 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires : 4.73 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 759 500 €

Classe Énergie : B
Classe climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre 1 575 € et 777 €
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet ! Pour toutes vos envies en BORDS DE RANCE ST MALO DINARD DINAN