Vente Propriété - Pleslin-Trigavou, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE Rance Immo - Au cœur de PLeslin !!!

A 15 MIN DE DINARD et 20 MIN DE ST MALO.

En plein centre d'un village tous commerces et bords de RANCE, emplacement rare et prisé pour ceux qui aiment la baguette de pain, la presse et l'école des enfants à pied, la voie verte à 2 min en vélo pour les balades au quotidien !
Poussez le portail de cette majestueuse maison de maître : rénovation sobre et au goût du jour avec le parti pris de la lumière et des espaces…
De très beaux volumes en plain-pied qui permettent d’offrir à chacun son espace … Salle à manger et vaste salon avec poêle à bois, cuisine aménagée-équipée, bureau bibliothèque, salle de musique ou second salon.
Profitez de plus de 225 m²habitables rénovés et baignés de lumière pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Au 1er : Un palier desservant 3 chambres, une salle de douche avec WC.
Et au 2nd: Un palier desservant une 4ème grande chambre, une salle de jeux ou projection vidéo et un grenier déjà isolé et plaqué dans lequel 1 à 2 autre chambres sont aménageables ;

Les dépendances :
- une buanderie de 25 m² donnant sur le jardin ;
- un vaste garage-atelier de 62 m² et de plus de 3 m de hauteur sous toiture ;
- une chaufferie de 30 m²
- Autres dépendances en pierres sur le terrain.

Les plus : une aile de la maison de 20 m² environ pourrait être complètement indépendante pour une activité à domicile ou une profession libérale par exemple.
Le garage-atelier à un accès direct sur rue ;
Jardin entièrement clos,

Sans oublier : jardin de 1936 m² situé entièrement en zone constructible, possibilité de détacher aisément un terrain à bâtir de 900 m² environ.
Présence de 2 escaliers pour l'éventualité d'une division en deux logements.

LES BUS VERS DINAN ET ST MALO à 100 m et dessertes scolaires.
DPE :
Classe Energie : D
Classe Climat : D

PRIX : 627 000€ honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 600 000 €

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 3660 et 5000 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !