Vente Maison de village - Pisany, Charente-Maritime

PLAIN PIED - Village tous commerces

Ce PLAIN PIED est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

27 Rue Julie D’Angennes 17600 PISANY
Entre SAINTES (15min) et ROYAN

Commerces : Vival, Tabac, Boulangerie, épicerie, Pharmacie, Coiffeur, La poste, Écoles,

MAISON de PLAIN PIED achevé le 6 février 2015
Construite par un constructeur

Près d’un petit supermarché à pied.
IDÉALE pour un pied à terre été comme hiver
SURFACE : 108,13m² chauffées environ + 26,71m² de garage + 12,27m² d’atelier soit surface au sol de 147,11m²
VUE : DEGAGÉE SUR LE JARDIN

MATÉRIAUX : En brique
Exposition du séjour : Sud - Est

PIÉCES
ENTRÉE : (2,47 m²) porte en PVC - placard
WATER-CLOSET séparé : (1,29 m²) avec fenêtre
SÉJOUR et CUISINE ouverte : (41,72 m²) Conduit de cheminée - 2 baies vitrées - volet roulant électrique (moteur changé récemment, il y a 4 ans)
Équipée ouverte sur le séjour (Four BOSCH, hotte ROSIÉRE, micro-onde, frigo ELECTROLUX, plaque induction ELEXTROLUX, Lave-vaisselle BOSCH)
DÉGAGEMENT : (3,31m²)
CHAMBRE 1 : (11,36m²) - carrelage
DRESSING : (2,41m²)
CHAMBRE 2 : (10,95 m²) - carrelage
WATER-CLOSET : (2,1 m²)
CHAMBRE 3 : (11,41 m²) - carrelage - dressing - salle d’eau (5,46 m²) avec sèche serviette
SALLE D’EAU : (2,82m²)
BUANDERIE : (12,83 m²) Adoucisseur – ballon d’eau 300L – évier – branchement machine – accès extérieur

DOUBLE GARAGE : (26,71m²) avec des dalles neuves à installer pour la terrasse -porte Basculante –
ATELIER : (12,27m²)

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré de 1.064m².
Possibilité de rentrer voitures.
EXTERIEUR : Terrasse à finir (sol vendu avec la maison, stocké dans le garage)

MATÉRIAUX : Carrelage partout
DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : Bon
HUISSERIES : double vitrage
VOLETS : roulants PVC manuels et PVC gris
VMC : Oui
CHAUFFAGE : Individuel électrique au sol
COMPTEURS : individuel
EAU : 1 seul
EDF : individuel

ÉQUIPEMENTS :
FIBRE OPTIQUE : oui
ADOUCISSEUR : 1
DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1 dans le séjour

ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2025)
Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an : en C (nouveau DPE avec l’ADEME au 1er janvier 2026)
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an : en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.530 € ~ 2.130 € par an (abonnements compris)


PRIX : (Honoraires 6,03 % charge acquéreur - prix de vente 265.000 €) soit 281.000 € FAI
Frais de notaire sur 265.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 21.600 €

TAXE FONCIÉRE 2025 : 857 € / AN

ZONAGE : Zone classée UB : Zone urbaine d’habitat pavillonnaire récent

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr


6 Place Basompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84