Piriac-sur-Mer (44420)
Maison 174 m² 8 pièces / 4 chambres
609 000 €RÉF : MB3241570204MàJ : 12/06/2025
Fiche détaillée
Vente Villa - Piriac-sur-Mer, Loire-Atlantique
- 8 pièces
- 2 salles de bains
- 243.92 m²
- 5 chambres
Descriptif du bien
PIRIAC - VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE SUR LA MER
Piriac-sur-Mer, à 100 m de la plage Belmont, sur une parcelle de 1 011 m2, une villa contemporaine de 243,92 m2 habitables (déployant une surface total de 406,02 m2), avec vue sur la mer et exposition Sud, comprenant au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec placard, un vaste séjour avec vue sur la mer, cheminée à foyer fermé et triple exposition, ouvrant sur une terrasse exposée Sud avec Spa, une cuisine ouverte sur une salle à manger avec accès sur la terrasse, une suite de plain-pied avec salle de douche et grand dressing, une buanderie-cellier, un wc avec lave-mains.
À l’étage : un spacieux salon bibliothèque déplafonné avec vue sur la mer de 60 m2 (75 m2 au sol), ouvrant sur une terrasse de 23 m2 exposée Sud, un palier desservant 4 chambres, dont 2 petites chambres mansardées, une salle de douche avec wc.
Ainsi qu’un garage attenant de 37 m2, ouvrant sur le jardin, un sous-sol de 88 m2 prêt à être aménagé, (chauffé, équipé d’une VMC et d’une pompe de relevage), un abri de jardin, et un bûcher.
Construite dans les années 90, la villa a fait l’objet d’une rénovation totale et d’une extension par un architecte, en 2015.
Pompe à chaleur avec chauffage au sol.
DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) : entre 1 480 € et 2 070 €.
Prix de vente : 1 545 000 €, dont 3 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 500 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrain 1011 m²
- 1 Sous-sol 89 m²Accessible par le garage, équipé d'une VMC et d'une pompe de relevage contre l'humidité
- 1 Garage 37 m²Attenant, accessible par le hall d'entrée de la maison, revêtement : résine
- 1 Hall d'entrée 12 m²avec placard
- 1 Séjour 53 m²Vue mer, triple exposition Sud, Est et Ouest, cheminée à foyer fermé, ouvrant sur la terrasse exposée Sud avec Spa
- 1 Cuisine équipée 12 m²Ouverte sur la salle à manger
- 1 Salle à manger 28 m²Avec placard et ouvrant sur la terrasse exposée Sud avec Spa
- 1 Buanderie 7 m²Buanderie-cellier avec placards à usage
- 1 Chambre 12 m²avec salle de douche et dressing attenants
- 1 Salle de douche / toilettes 8 m²
- 1 Dressing 11 m²
- 1 Toilettes 2 m²avec lave-mains
- 1 Palier 4 m²6,06 m2 au sol
- 1 Chambre 9 m²mansardée : 11,59 m2 au sol
- 1 Chambre 8 m²mansardée : 10,13 m2 au sol, aperçu mer
- 1 Chambre d'enfants 7 m²Mansardée (bureau à usage de chambre) : 8,52 m2 au sol
- 1 Chambre d'enfants 7 m²Mansardée (bureau à usage de chambre) : 8,50 m2 au sol, vue sur la mer
- 1 Salle de douche / toilettes 4 m²mansardée : 4,50 m2 au sol
- 1 Bibliothèque 58 m²Déplafonnée en mezzanine, de 84,04 m2 au sol, avec une triple exposition Sud, Ouest et Nord, ouvrant sur une terrasse de 23,60 m2 exposée Sud avec vue sur la mer
- Cheminée
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Éclairage extérieur
- Alarme
- Portail électrique
- Vidéophone
- Spa
Charges et Honoraires
- 1 500 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 3% ( 45 000 € ) TTC Honoraires acheteur
- Loi Carrez 243,92 m²
- Taxe foncière 2250 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2070€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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