Vente Maison - Pineuilh, Gironde

Le charme de la pierre, et un vrai confort été comme hiver

Implantée au coeur d'une zone économique en plein essor, cette ancienne ferme du XIXe siècle rénovée conjugue avec caractère murs en pierre, volumes généreux et confort moderne. Particulièrement agréable lors des fortes chaleurs, la propriété bénéficie de murs anciens en pierre, d'une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage bois et PVC avec isolation thermique et phonique, ainsi que d'une climatisation réversible. Un ensemble particulièrement appréciable pour conserver une température confortable en toute saison.
La propriété offre également un beau potentiel, aussi bien pour un projet résidentiel que pour une activité commerciale, artisanale ou libérale, grâce à sa localisation stratégique et à la souplesse de son aménagement. Elle se compose actuellement de deux appartements indépendants, avec la possibilité de les réunir facilement afin de créer une seule et grande habitation. Le premier logement, entièrement de plain-pied, propose une belle pièce de vie avec coin cuisine d'environ 42 m2, une grande chambre de 21 m2, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie.
À l'étage, le second logement offre une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine de 48 m2, deux chambres d'environ 13 et 17 m2, une salle de bains et des WC séparés. Un palier dessert également une pièce restant à terminer, pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un grand dressing de plus de 23 m2. Une entrée indépendante au rez-de-chaussée et une buanderie complètent cet ensemble.
Près de 75 m2 supplémentaires pourraient ainsi venir augmenter la surface habitable actuelle, offrant de belles perspectives d'évolution. Les dépendances comprennent un garage et d'anciens chais attenants, permettant d'imaginer de nombreux aménagements selon les besoins et les projets. Côté confort : climatisation réversible, murs en pierre, isolation thermique et phonique, double vitrage bois et PVC, convecteurs électriques et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un agréable jardin apporte une touche de verdure à cette propriété atypique, évolutive et pleine de possibilités.
Une maison ancienne qui conserve son caractère tout en offrant le confort recherché aujourd'hui, notamment durant les étés de plus en plus chauds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -