Vente Maison - Pénestin, Morbihan

56760- PENESTIN - Maison familiale 4 chambres +1 bureau+ 1 garage -entre plages et commerces

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

À seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, découvrez une propriété où vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Entièrement rénovée avec soin, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel en Bretagne Sud. Alliant volumes généreux et équipements modernes, elle est la réponse parfaite pour une vie de famille à l'année ou des vacances sans contraintes.

Les atouts de la propriété :
Une vie de plain-pied optimisée : dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière vous séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée . La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec goût, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Une chambre avec salle d'eau et wc indépendants complètent ce niveau.

Espace nuit à l'étage : un palier avec placards dessert trois chambres confortables, une salle d'eau avec wc et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint).

Performances & Confort : Equipée d'une pompe à chaleur récente, la maison garantit un confort thermique optimal et une excellente maîtrise de vos consommations énergétiques.

Classe énergétique : B (103 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1580 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Potentiel et stockage : un garage spacieux d'environ 30 m² offre de multiples possibilités : stationnement, atelier de bricolage ou stockage de matériel nautique.

Extérieur & environnement :
Le terrain clos de 953 m² est un véritable atout. Cet écrin de verdure, facile d'entretien, est idéal pour aménager une terrasse ensoleillée ou un espace de jeux pour les enfants, le tout à proximité immédiate de l'Océan.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr