Vente Maison - Pellegrue, Gironde

Maison atypique T4, atelier, jardin, verger, puits et vaste prairie

Située aux portes du village de Pellegrue, en pays Foyen, entre Dordogne et Vallée du Dropt, cette ancienne ferme rénovée, actuellement maison-atelier d’artiste, se déploie sur 141 m² habitables et 118 m2 de dépendances avec son atelier et son grenier.
Un jardin arboré avec puits en eau, un poulailler, un verger et une vaste prairie complètent cette propriété unique sur le marché de l’ancien. Economique, écologique, au calme, proche des écoles et de tous commerces, cette maison atypique plaira aux amoureux de la campagne souhaitant associer leur lieu de vie avec une activité professionnelle.
Habitable immédiatement, quelques travaux sont néanmoins à prévoir.

Derrière sa façade en pierre et ses grandes baies, une grande pièce de vie (47 m2), au plafond cathédral, réunit un espace salon - salle à manger - cuisine. Surplombée d’une grande mezzanine (38 m2), elle s’ouvre sur une pièce baignée de lumière (21 m2) pouvant servir de chambre. Le vaste atelier adjacent et son grenier (118 m2) rend possible une activité artistique ou artisanale.

À l’extérieur, la propriété non clôturée est bordée de haies préservant l’intimité. Le jardin arboré prolonge naturellement l’espace de vie. Un poulailler, un cabanon à bois complètent le tout. La prairie sera idéale pour un petit élevage, du maraichage ou la culture du crocus pour le safran ou d’herbes aromatiques, médicinales.
Au calme, dans un environnement préservé et bucolique, cette propriété permet de multiples activités avec encore beaucoup de potentiel habitable. Rénovée avec des matériaux naturels, (bois, liège, pierre), chauffée au bois, baies en double vitrage, elle est confortable et économique (8 stères de bois/an
Habitable immédiatement, quelques travaux sont à prévoir pour une mise au confort moderne : assainissement, remaniement de toiture, plancher ou carrelage pièce principale. (Equipée exclusivement de toilettes sèches).

Parcelle en zone agricole : 7320 m2, en friche depuis 20 ans.
Parcelle en zone naturelle : 1263 m2 : maison, jardin, verger

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Fr