Vente Maison - Pecquencourt, Nord

Ensemble immobilier 664m² de planchers dont 290m² habitable Pecquencourt

Victor ADDAM vous propose ce bien :

Rare ! Propriété à vendre à Pecquencourt (59146) située sur l’axe Douai - Valenciennes :

Avec ses 644 m² de planchers, de nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Cette propriété est idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir une habitation et une activité professionnelle (artisan, collectionneur, …).

Elle est composée de deux maisons:

- D’une maison individuelle de 200 m² habitables : 5 pièces dont un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, une véranda de 23m², 3 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche à l’italienne, 2 toilettes, 2 greniers dont un aménageable, 3 caves.
Le Chauffage est au Gaz de ville et eau chaude sanitaire par Cumulus. Les menuiseries sont en doubles vitrages PVC avec Volets Roulants et 3 caves saines et chaufferie : 62 m²

- D’une maison de plain-pied de 74 m² : 2 pièces dont un séjour et une cuisine équipée ouverte, une chambre , salle de douche, wc séparés ; Chauffage et sanitaires au gaz de ville (chaudière murale mixte), doubles vitrages PVC avec volets roulants.

De plus, 3 bâtiments de belles hauteurs, à réhabiliter (Zone Ua) :

Actuellement, divisés en 4 ateliers dont 2 avec accès Véhicule Léger : 118 m², 55 m² + mezzanine de 50 m² environs. (possibilité d’extension sur mezzanine), 14,58 m² et 60 m² environs avec une ouverture par porte motorisée supérieure à 2m50.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 2.646 m², à l’orée de la Gîte (zone naturelle), agrémenté d’un jardin arboré, entièrement clos, au calme et sans vis-à-vis et, d’un terrain de pétanque pour la détente !

L’accès bitumé sur le côté de la propriété permet le passage, ainsi que de nombreux stationnements extérieurs ou couverts, pour véhicules de type fourgon, camion-benne, camion semi-remorques ou même pour recevoir vos amis et/ou clients.

Le volume de ce bien ne vous laissera pas indifférent. Son excellent état général, intérieurs et extérieurs parfaitement entretenus, la luminosité et la fonctionnalité des maisons vous permettront de profiter pleinement de ce dernier.

Sa localisation est également un atout majeur. Pecquencourt est une ville dynamique, semi-rurale, offrant tous les services et commerces : écoles, poste, pharmacie, banque et autres, salle de sports, zone d’activités, … ainsi qu'une zone naturelle avec plans d’eau protégée.

Avec l’accès rapide aux autoroutes : A1 et A21
Orchies : 20 mn
Douai : 20 mn
Valenciennes : 30 mn
Lille : 35 mn
Tournai : 45 mn

N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr