Vente Maison - Ouroux-en-Morvan, Nièvre

Superbe ensemble comprenant une maison d’hôtes, deux gîtes et un mini-camping

Ce superbe ensemble composé d’une maison d’hôtes, de deux gîtes et d’un mini-camping est à vendre au cœur du Morvan. Commodités accessibles à pied et le Lac des Settons à seulement 15 minutes en voiture. L’emplacement idéal pour une activité touristique ou si vous cherchez une grande maison de famille offrant de nombreuses possibilités. Lormes à 22 minutes en voiture et Château-Chinon à 28 minutes. Paris : 278 km.

Surface habitable totale : 549 m²
Surface totale du terrain : 4 746 m²

Agencement de la maison principale / Chambres d’hôtes :
Grande salle à manger (37 m²), chambre/pièce (18 m²), espace de rangement, buanderie avec WC, salon privé (44 m²) avec poêle à bois, cuisine spacieuse (26 m²), réserve, WC, couloir avec accès vers l’extérieur. Un autre couloir mène à l’escalier desservant les chambres.

Premier étage :
Couloir, buanderie, trois chambres d’hôtes (13, 15 et 17 m²) possédant chacune leur propre salle d’eau avec douche, WC et lavabo. Une suite familiale (26 m²) avec salle d’eau comprenant une douche, un WC (sanibroyeur) et un lavabo. Deux chambres privées (17 et 18 m²). Salon commun près du couloir.

Deuxième étage :
Combles aménagés / salon (23 m²) avec rangement, chambre (32 m²) avec salle d’eau privée (douche, WC sanibroyeur et lavabo), vaste grenier de 42 m².

Chauffage central au fioul.

Gîte 1 :
Spacieux séjour avec coin cuisine (39 m²) et poêle à bois, chambre (23 m²) avec salle d’eau (douche, lavabo et WC).

Étage :
Spacieuse chambre (22 m²) avec WC.
Chauffage électrique.

Gîte 2 :
Séjour avec coin cuisine (23 m²) et poêle à bois, deux chambres (20 et 5,8 m²), WC séparé, salle d’eau avec douche et lavabo.
Chauffage central au fioul et chauffage électrique.

Partie avec entrée indépendante :
Couloir, WC, deux chambres (10 m² chacune), salle de bains avec baignoire et double vasque.
Chauffage central au fioul.

Cave à vin.

Dépendances et extérieur :
Un atelier (32 m²), un bloc sanitaire (26 m²) équipé de WC et douches, une cuisine de 21 m² et une salle de jeux/activités de 41 m² avec un étage abritant un espace de 40 m² qui conviendrait parfaitement pour des cours ou ateliers (yoga, espace de travail, stages, etc.). Cave à vin.

Grand préau / carport.

Cabanon à bois indépendant de 9 m².

Plusieurs anciennes écuries/stalles et une chaufferie où se trouve la chaudière du chauffage central. Poulailler et son enclos. Puits d’eau.

Sur le côté des bâtiments, à l’abri des regards depuis les gîtes et la maison d’hôtes, se trouvent les emplacements de camping dotés de quatre branchements électriques au total. Un emplacement dédié a également été aménagé pour une tente safari avec son propre raccordement électrique. Point d’eau à proximité, et accès aux douches/WC du bloc sanitaire. Grand parking et portail d’accès depuis la rue.

En vous tenant devant la propriété, vous ne devineriez pas le véritable havre de paix qui se cache derrière le portail. Un domaine étonnamment vaste et chaleureux où tout devient possible !

Autres caractéristiques :
- Chauffage central au fioul, poêles à bois et radiateurs électriques
- Chauffe-eaux électriques (9)
- Simple et double vitrage bois
- 14 panneaux solaires
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Internet par fibre optique
- Vendu avec le mobilier et l’équipement des gîtes et des chambres d’hôtes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr