Vente Maison - Orgnac-l'Aven, Ardèche

Charmante demeure de village en pierre avec cour intérieure

EXCLUSIVITÉ ! Nichée dans un environnement calme et bénéficiant d’une agréable vue dégagée, cette authentique demeure de village en pierre, en partie rénovée, séduira les amateurs de caractère et les porteurs de projets. Elle se compose de deux espaces habitables indépendants, chacun disposant de son propre accès : Un premier logement, entièrement rénové, d’environ 77 m², comprenant une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une agréable véranda. Un second logement, d’environ 72 m², partiellement rénové, offrant une vaste pièce d’entrée pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, atelier, salon…), une spacieuse pièce de vie, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable atout avec plus de 130 m² de surface supplémentaire à exploiter selon vos envies : création d’un troisième logement, de suites, d’un espace de loisirs ou d’un atelier. Édifiée sur un terrain clos d’environ 470 m², la propriété dispose également de magnifiques caves voûtées en rez-de-jardin, idéales pour être aménagées en espaces de réception, cuisine d’été ou salons extérieurs intimistes, à l’abri des regards. Une vaste voûte permet également d’abriter un véhicule. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur neuve, complété par des panneaux solaires, offrant un excellent niveau de performance énergétique. Stationnement aisé, avec possibilité d’accueillir plusieurs véhicules. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de gîtes ou investissement locatif. Votre conseiller : Caroline Desmeures – 06 35 36 32 44 Honoraires de l’agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et Fils Immobilier depuis 1989. Réf. 10710