Vente Maison - Obernai, Bas-Rhin

MAISON FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN

Idéalement située à Obernai, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, cette spacieuse maison offre un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle d'environ 10,5 ares, elle dispose de deux entrées ainsi que deux escaliers intérieurs, permettant d'envisager un projet bi-familial, une division ou une grande maison familiale.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour traversant lumineux de 34 m², agrémenté d'une cheminée.
Vous y trouverez également :
- deux chambres de 13 m² et 17 m²,
- une vaste cuisine avec coin repas donnant accès au jardin à l'arrière de la maison,
- une pièce de 12 m² aménagée en buanderie, avec accès direct au jardin,
- une salle d'eau,
- des WC indépendants avec lave-mains.

L'étage propose :
- deux chambres supplémentaires de 14 m² et 15 m²,
- une salle de bain,
- un bureau d'environ 7 m² habitables,
- des WC indépendants,
- un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.

Le sous-sol d'environ 90 m² comprend :
- un garage,
- cinq pièces (cave, atelier, chaufferie, ...)
- plusieurs accès depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Extérieurs :
La propriété bénéficie d'un box fermé permettant le stationnement d'un deuxième véhicule.
À l'arrière de la maison, vous serez séduits par un magnifique jardin plat et verdoyant de plus de 700 m².
Le terrain étant constructible, il offre également des possibilités d'aménagement ou de projet complémentaire.

TRAVAUX A PREVOIR :

La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les performances et le confort du bien.
Selon l'audit énergétique, les travaux suivants permettraient d'améliorer significativement la performance énergétique (de F à B) :
- isolation des planchers bas, des murs et de la toiture,
- remplacement des menuiseries extérieures,
- installation d'un système de ventilation,
- remplacement du système de production d'eau chaude sanitaire,
- modernisation du système de chauffage.

ATOUTS
- Situation recherchée à Obernai très proche du centre
- Grand terrain de 10,5 ares
- Jardin plat de plus de 700 m²
- Terrain constructible
- Possibilité bi-familiale ou division
- Sous-sol complet et stationnements

Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4240.00 et 5810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro