Vente Maison - Obernai, Bas-Rhin

MAISON FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN

MAISON FAMILIALE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Idéalement située, à proximité immédiate du centre-ville d'Obernai, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Édifiée sur une parcelle d'environ 11 ares, elle bénéficie notamment d'un jardin plat, arboré et verdoyant de plus de 700 m², situé à l'arrière de la maison et constructible. Un atout rare qui ouvre la voie à différents projets : construction d'une habitation complémentaire, extension ou valorisation patrimoniale.

La maison dispose également de deux entrées indépendantes et de deux escaliers intérieurs, permettant d'envisager plusieurs configurations : grande maison familiale, habitation bi-familiale ou projet de division.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous découvrirez un séjour traversant de 34 m², particulièrement lumineux et agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux.
Ce niveau comprend également :
Deux chambres de 13 m² et 17 m² ;
Une vaste cuisine avec espace repas, bénéficiant d'un accès direct au jardin ;
Une pièce de 12 m², actuellement aménagée en buanderie, avec également un accès au jardin ;
Une salle d'eau ;
Des WC indépendants avec lave-mains.

À L'ÉTAGE :
Deux chambres supplémentaires de 14 m² et 15 m² ;
Une salle de bains ;
Un bureau d'environ 7 m² habitables ;
Des WC indépendants ;
Un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.

AU SOUS-SOL
Accessible par l'intérieur ou l'extérieur de la maison, le sous-sol complet d'environ 90 m² est composé d'un garage et de cinq espaces annexes pouvant servir de cave, d'atelier, de chaufferie ou pièce de stockage.
À L'EXTÉRIEUR
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin plat, arboré et verdoyant d'environ 700 m².
Ce terrain étant constructible, sa superficie représente une opportunité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet immobilier : envisager une construction indépendante, étudier une extension ou valoriser le foncier dans le cadre d'un investissement.

TRAVAUX À PRÉVOIR
La maison nécessite une rénovation, offrant l'opportunité de repenser les espaces et d'améliorer ses performances énergétiques.
Selon l'audit énergétique, les travaux suivants permettraient de faire évoluer le classement énergétique de F à B :
Isolation des planchers bas, des murs et de la toiture ;
Remplacement des menuiseries extérieures ;
Installation d'un système de ventilation ;
Remplacement du système de production d'eau chaude sanitaire ;
Modernisation du système de chauffage.

Une propriété qui se distingue par la combinaison de ses volumes, de son emplacement et de son terrain. A proximité du centre-ville, elle pourra intéresser aussi bien une famille souhaitant disposer d'un bel espace extérieur qu'un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec un potentiel foncier supplémentaire.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4240.00 et 5810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro