Vente Maison - Nogent-sur-Vernisson, Loiret

Belle maison de campagne

Nichée au coeur d'un domaine résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison familiale de 162m² habitables séduit par son architecture, ses volumes généreux et son agréable terrain clos et arboré de 2391m². Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe séjour-salon de 51m² avec cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison, largement ouverte sur le jardin. Une cuisine indépendante de 8m², une buanderie de même superficie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres de 12 à 13m², dont l'une bénéficie d'un accès indépendant par un égrable espacepalier pouvant accueillir un coin lecture ou un espace bureau. Vous y touverez également un dressing de 6m², une salle de bain de 7m² et unsecond WC indépendant. Un garage attenant de 19m² vient utilement complèter l'ensemble. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : 2391 m² de terrain clos et arboré, un environnement champêtre particulièrement agréable, une vaste terrasse, un kiosque pour profiter des beaux jours et plusieurs abris de jardin. Un véritable espace de respiration, propice aux repas en famille, aux jeux des enfants ou simplement à la tranquillité. Et pourtant, rien n'est loin : centre-ville, gare SNCF et toutes les commodités à seulement 3 minutes, échangeur de l'A77 à 5 km et Paris à environ 1h30. Il s'agit là d'une belle opportunité, une propriété indéale pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le calme et la verdure sans renoncer à la proximité des services. A découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127622). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/