Neydens (74160)
Maison 202.5 m² 7 pièces / 4 chambres
950 000 €RÉF : 812MàJ : 27/03/2026
Fiche détaillée
Vente Maison - Neydens, Haute-Savoie
- 6 pièces
- 3 salles de bains
- 212.09 m²
- 5 chambres
Descriptif du bien
Maison - Neydens
A vendre à Neydens (74160) – Propriété familiale avec dépendance dans un environnement privilégié.
Idéalement située à Neydens, au cœur d’un secteur résidentiel prisé, cette élégante maison individuelle développe une surface totale de 212 m², nichée sur un superbe terrain plat de 1 180 m². Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, d’environ 40 m², offre un espace de réception convivial et contemporain, prolongé par une véranda baignée de lumière, véritable invitation à profiter des extérieurs en toute saison. La propriété se distingue également par la présence d’un appartement T2 indépendant de 45 m², offrant de multiples possibilités : espace dédié à la famille, accueil d’invités en toute autonomie, activité professionnelle ou valorisation locative. Edifiée dans les années 70, la maison a fait l’objet d’une rénovation partielle soignée, apportant confort et modernité tout en conservant son caractère. Son emplacement constitue un véritable atout : environnement calme et préservé, accès rapide aux commodités et aux axes principaux, proximité immédiate du Vitam Parc, destination incontournable alliant bien-être, sport et loisirs. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, fonctionnalité et potentiel, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.
Classe énergie : F
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Garage 12 m²
- 1 Garage 13 m²avec mezzanine
- 1 Terrain 1182 m²clos et arboré / 236 m² en zone constructible
- 1 Buanderie 15 m²avec lavabo et douche
- 1 Dégagement 6 m²9 m² de surface utile
- 1 Atelier
- 1 Autre 9 m²chaufferie / emplacement adoucisseur et cuve
- 1 Cave 4 m²
- 1 Entrée 9 m²
- 1 Pièce de vie 41 m²avec cheminée
- 1 Véranda 11 m²
- 1 Dégagement 2 m²
- 1 Toilettes 3 m²avec lave mains / accès handicapé
- 1 Dégagement 2 m²suite parentale
- 1 Dressing 6 m²équipé
- 1 Salle de douche / toilettes 10 m²
- 1 Chambre 28 m²climatisée (marque DAIKIN)
- 1 Mezzanine 3 m²35.95 m² en utile / chambre ou bureau possible
- 1 Galerie 17 m²29.46 m² de surface utile
- 1 Toilettes 1 m²1.77 m² en utile / à rénover / velux à remplacer
- 1 Salle de bains 4 m²d'origine / 7.15 m² en utile
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Chambre 6 m²12.55 m² de surface utile
- 1 Dressing 2 m²3.85 m² de surface utile
- 1 Pièce de vie 15 m²Appartement au sous-sol
- 1 Salle de douche / toilettes 4 m²Appartement au sous-sol
- 1 Chambre 26 m²Appartement au sous-sol
- 1 Placard 1 m²
- Double vitrage
- Stores électriques
- Adoucisseur d'eau
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 212.09 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8190€ ~ 11100€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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