Vente Maison - Neuville-sur-Saône, Rhône

Maison proche centre, rénovée, grande partie de plain-pied

Maison de charme très proche du centre de la commune recherchée de Neuville sur Saône. Ce bien de 137,41 m² au sol a été entièrement rénové en 2022 (garantie décennale) par un architecte, avec goût et des matériaux de qualité. La pièce de vie très lumineuse de quasiment 42 m² est ouverte sur le jardin. Elle propose une belle hauteur sous plafond et vous permet de profiter de la cheminée haut de gamme (Stûv). La cuisine équipée ouvre sur le salon, profitant de la lumière et de la cheminée de la pièce de séjour, avec ses accès directs au jardin. Deux chambres, dont l'une avec un grand dressing se trouvent en rez-de-jardin auquel on accède par de grandes baies vitrées. Cette partie de la maison est complétée par une salle d'eau et des toilettes séparées. Une suite parentale se situe à l'étage, avec sa salle de bain et des toilettes. La maison comporte également un petit salon cosy et un bureau avec accès direct à l'extérieur.
Vous apprécierez particulièrement dans la maison :
- la praticité de son plan : un grand cellier-buanderie et un grand dressing aménagé, la disposition des pièces qui permet différents modes d'occupation de la maison, dont la possibilité d'une activité professionnelle grâce à une entrée indépendante. La cuisine américaine peut aisément être séparée,
- la luminosité et le calme offerts par les nombreuses ouvertures sur le jardin,
- l'extérieur qui permet de garer 2 véhicules et nécessite peu d'entretien,
- le choix et la qualité des matériaux et des installations, ainsi que la qualité de l'isolation particulièrement efficace contre les grosses chaleurs,
- la souplesse des modes de chauffage : électricité et/ou bois,
- les panneaux solaires qui permettent la consommation directe et la revente du surplus de production électrique.
Avec ce bien, vous bénéficierez aussi de la qualité de vie offerte par son environnement :
- la proximité des transports : lignes de bus 40, 43, 70 vers Lyon, gare de Neuville-Albigny avec des liaisons pour les gares de Vaise, Part-Dieu et Perrache en une douzaine de mn, pistes cyclables et station Vélo'v, autoroute A 46 à moins de 5 km permettant de rejoindre rapidement Lyon, Villefranche-sur-Saône ou l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry,
- la proximité immédiate de la Saône et des Monts d'or pour les promenades et randonnées,
- le nombre, la proximité et la qualité des établissements scolaires dont le réputé Notre Dame de Bellegarde
- le dynamisme commercial de Neuville avec ses quelques 80 commerces et le marché le plus important du Val de Saône
- l'offre médicale de la ville.
Diagnostic de performance énergétique : C (émission de gaz à effet de serre : A). Surface habitable prise en compte dans le diagnostic énergétique : 121,01 m². Estimation des coûts annuels :1.220 € à 1.710 €.