Vente Maison - Neuville-sur-Ain, Ain

01160 NEUVILLE-SUR-AIN : Villa d'architecte avec parc arboré

À seulement quelques minutes des commodités et des grands axes, découvrez cette superbe villa d'architecte nichée dans un environnement verdoyant et préservé.
Implantée au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 2 693 m2, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son potentiel rare.
Plus de 40 m2 de pièce de vie ouverte sur la nature, jusqu'à 4 chambres, sous-sol complet aménagé, grand garage, terrain piscinable : un bien pensé pour offrir confort, espace et qualité de vie au quotidien.
Maison entretenue, prestations performantes, accès rapide aux infrastructures : une véritable opportunité pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié sans compromis sur la mobilité.
Un bien rare actuellement disponible sur le marché de Neuville-sur-Ain.

DESCRIPTIF
Espace jour
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et ouverture sur le parc.
Le salon-séjour de plus de 40 m2 bénéficie de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin arboré et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
L'insert bois apporte une ambiance chaleureuse tandis que les climatisations réversibles assurent un confort optimal en toute saison.
La cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour recevoir famille et amis dès les beaux jours.
Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un espace cellier/rangement viennent compléter cet espace fonctionnel et convivial.

Espace nuit
L'espace nuit accueille trois belles chambres aux volumes confortables, dont une avec salle d'eau privative.
Une salle de bains récemment rénovée complète cet espace avec modernité et confort.

Sous-sol complet aménagé : un potentiel exceptionnel
Véritable extension de la maison, le sous-sol aménagé ouvre de nombreuses possibilités :
o 1 chambre supplémentaire
o 1 bureau idéal télétravail ou profession indépendante
o 1 salle d'eau avec WC
o 1 buanderie
o 1 chaufferie
o De nombreux rangements
o 2 ateliers
o 1 cave
o 1 grand garage de 39 m2

Parfait pour une activité indépendante, un espace loisirs, une salle de sport ou un logement complémentaire.

Extérieurs : un cadre naturel privilégié
Le terrain clos et arboré de 2 693 m2 offre un véritable écrin de verdure.
Piscinable, il permet de créer un espace détente parfaitement intégré à l'environnement, à l'abri des regards.
Un cadre rare pour profiter pleinement de la nature au quotidien.

Confort et entretien
o Pompe à chaleur sur radiateurs
o Climatisations réversibles
o Insert bois
o Étanchéité de toiture révisée
o Maison régulièrement entretenue

NOTRE AVIS
Une villa d'architecte lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel d'aménagement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des actifs recherchant espace, confort et accessibilité.
À découvrir rapidement.


N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY