Vente Villa - Narbonne, Aude

Villa moderne 4 chambres -- piscine, vue Pyrénées et vignes --

Narbonne (11100) -- Quartier résidentiel calme -- 10 min centre-ville
Piscine sur les vignesVue Pyrénées enneigéesTerrasse 91 m24 chambres + 2 suitesPanneaux solaires 3 kWRevente EDF +340 EUR/anGarage + caveAlarme -- adoucisseur
Implantée dans le quartier résidentiel et préservé des Hauts de Narbonne, cette villa contemporaine construite en 2010 et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme offre un cadre de vie rare : vue panoramique sur les Pyrénées enneigées et les vignes, depuis le salon, les deux balcons et le bord de la piscine.
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un hall avec dressing intégré. La vaste pièce de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée (Electrolux, plans de travail Dekton sur mesure, hotte Air Force One, évier résine). Un cellier de 6,4 m2 complète cet espace. La suite parentale de 18 m2 dispose d'une salle d'eau attenante. WC séparé.
Étage
Trois grandes chambres lumineuses avec dressings aménagés et accès balcons : une suite de 25 m2 (dressing 8 m2, rangement 3,7 m2, balcon 13 m2 vue Pyrénées), et deux chambres de 15 et 15,5 m2 (balcon 11 m2). Salle d'eau avec grande douche à l'italienne. WC séparé.
Extérieurs
Terrasse de 91 m2 avec espace barbecue et évier en pierre, piscine 3×6 m ouverte sur les vignes et la nature. Deux grands portails électriques, stationnement pour 4 véhicules dont un garage fermé de 19 m2 avec rangements. Grande cave (environ un tiers de la surface habitable), idéale pour le stockage et la conservation.
Équipements & performance
Installation photovoltaïque 3 kW avec contrat de revente EDF (environ 340 EUR/an), adoucisseur d'eau, alarme Orange. Menuiseries PVC blanc double vitrage. Bien entretenu, prêt à habiter.
Situation
Quartier calme et sécurisé des Hauts de Narbonne. Commerces, écoles et gare SNCF à 10 min. Accès direct A9 (Montpellier, Perpignan). Plages méditerranéennes à 20 min.
****** Dossier de présentation complet disponible sur demande****** Visites organisées 7j/7.
Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6* ou par mail : team.aude.vm@gmail.com
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.