Vente Villa - Narbonne, Aude

Villa de plain-pied de 160 m2 sur une parcelle constructible

GALA IMMOBILIER vous présente une villa d'exception, idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible.
Située au coeur d'un village agréable et tranquille, cette propriété offre une surface habitable de 173 m2 sur un terrain arboré de 1 725 m2. Une partie de ce terrain est constructible, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
Les extérieurs, aménagés avec soin, comprennent une cuisine d'été ainsi qu'une piscine couloir de nage (15,50 m x 2,70 m), parfaits pour profiter d'un environnement serein et verdoyant.

Un atout majeur : la possibilité de construire une seconde habitation, offrant ainsi l'opportunité d'accueillir votre famille ou de générer un revenu locatif
La villa se compose de plusieurs espaces essentiels et parfaitement agencés : L'entrée, dotée d'un placard de rangement fonctionnel, s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 54 m2. De larges ouvertures baignent la pièce de lumière naturelle et prolongent l'espace vers l'extérieur, donnant accès à une terrasse ouverte ainsi qu'à une terrasse couverte, véritable havre de fraîcheur lors des journées ensoleillées.
Cet espace convivial et lumineux regroupe le salon, la salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée à la décoration intérieure. Dans le salon, une trappe en verre élégante et sophistiquée, intégrée au sol, abrite une cave à vin, assurant la conservation optimale de vos bouteilles.
Cette installation allie avec originalité design et fonctionnalité.
À cela s'ajoute, dans le salon, un poêle à bois, véritable espace chaleureux propice aux rassemblements. La chaleur agréable et le crépitement du feu favorisent la détente ainsi que les échanges conviviaux.
La villa offre quatre chambres, de tailles variées (9,60 m2, 12,30 m2, 13,80 m2), dont une suite parentale de 24,50 m2 avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche, d'une vasque et de WC. Une deuxième salle d'eau de 8 m2, comprenant douche, vasque et sauna, complète l'espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant de 1,60 m2.
Un garage spacieux, avec un coin buanderie pratique et fonctionnel, permet de concilier stationnement et rangement. Il est équipé d'une porte motorisée et offre un accès direct à la maison.
L'extérieur : Une terrasse avec vue dégagée sur le jardin contemporain viendra embellir vos journées estivales. Vous pourrez y partager des repas en plein air ou à l'abri, profiter d'un coin détente, et vous relaxer autour de la piscine.

Ses atouts : lumineuse, mode de chauffage poêle à bois performant, clim et convecteur. Jacuzzi, sauna , piscine de nage , parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car.
La possibilité de construire une seconde habitation, offrant ainsi l'opportunité d'accueillir votre famille ou de générer un revenu locatif.

À proximité : école primaire, transport

À votre disposition : les plans, vidéo.

Taxe Foncière : 1362 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

Le village :
Située dans un joli village des Corbières, accueillante et bienveillante, cette commune vous ouvre grand ses portes.
Si vous ne connaissez pas encore la douceur occitane, peut-être viendrez-vous demain, vacancier de passage, vous rafraîchir l'été à l'ombre des pins, bercé par le chant des cigales.
Ses monuments historiques et son riche passé, chargé d'histoire, vous attendent.
Si ce n'est déjà fait, laissez-vous séduire par ce site et l'envie de les découvrir.
Depuis les collines qui entourent le village, au pied du donjon médiéval, la plaine de l'Aude s'étend à perte de vue.
Plus bas, les vignes promettent le meilleur des nectars, fruit du travail passionné et du savoir-faire des vignerons.
Venez les déguster et apprécier la chaleur de l'été dans le sud de la France.
Le restaurant Les Grands Buffets de Narbonne a été honoré du pr