Vente Propriété - Narbonne, Aude

Une propriété d'exception au coeur d'un havre de paix

Propriété d'exception nichée au coeur d'un véritable havre de paix, destinée aux connaisseurs en quête de sérénité, d'authenticité et de potentiel.
Implantée dans un cadre naturel préservé offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Narbonne, cette demeure rare est présentée par GALA IMMOBILIER.
Véritable hommage à la région Occitanie, elle propose un environnement de vie unique, à l'abri des regards et en parfaite harmonie avec son milieu naturel.
Édifiée à la fin des années 1960, cette élégante résidence de 225 m2 habitables séduit par son architecture emblématique : lignes épurées, volumes généreux et larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle.
Elle s'étend sur un terrain paysager remarquable de 9 439 m2, agrémenté de plantes sauvages, vignes, arbres fruitiers, oliviers et essences méditerranéennes -- un véritable concentré du terroir occitan.
Cette vaste maison familiale offre un potentiel considérable pour un projet touristique, une résidence principale ou secondaire.
Un lieu d'exception où règnent calme, nature et intimité. Sans aucun vis-à-vis, vous bénéficierez pleinement d'un panorama exceptionnel dans une atmosphère préservée et confidentielle à 15 minutes de la mer.

Un bien rare dans notre région, à découvrir sans tarder !

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Description de la résidence de 225m2 :
Le RDC : se compose d'une chaufferie (6,85 m2), une buanderie (41 m2), une salle de sport (10,46 m2) et d'un garage de 70 m2

1er étage : une première entrée (un sas d'entrée de 2,79 m2) donnant accès une spacieuse entrée avec placard aménagé de 13 m2, desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 51,68 m2, composée d'un salon avec sa cheminée et d'une salle à manger. Une cuisine toute équipée semi-ouverte de 15,16 m2 avec barbecue intérieur afin de pouvoir profiter de bonnes grillades même en hivers. un WC indépendant (4,59 m2) avec lave-mains et placard aménagé.
Côté nuit, il y a une chambre de 17,35 m2 avec dressing, une salle de bain de 8,56 m2 avec baignoire, douche italienne et double vasque, et une suite parentale de 24 m2 comprenant une salle d'eau avec douche, vasque et WC séparé.
L'étage: viens compléter ce bien une salle mansardé pour enfant (26,34 m2) avec placard de rangement, deux chambres (14,71 et 18,12 m2), une pièce de vie avec cuisine équipée (31,99 m2), une salle d'eau (6,65 m2) avec douche et vasque, un wc séparé et une terrasse.

L'extérieur : plusieurs grandes terrasses à ciel ouvert, dotées de pergolas. Piscine de 4,2X12XP1,70, espace jardin potager, poulailler, oliveraie, terrain de pétanque.
Il est possible de stationner plusieurs véhicules, dont des camping-car, sur la propriété.


Informations complémentaires :
Une habitation érigée en 1972 dans le respect des traditions, fosse septique aux normes, panneaux solaires, dotée d'une vaste piscine avec pH automatique, adoucisseur d'eau, système de purification de l'eau de ville, panneaux solaires, irrigation goutte-à-goutte reliée au réseau d'eau, ainsi qu'un chauffe-eau solaire thermodynamique.
La maison est équipée de la climatisation pour un confort optimal en toutes saisons, d'un garage spacieux et de caméras.

Le style moderniste s'harmonise avec des matériaux authentiques : façades en crépi, touches de bois, sols en marbre, offrant à l'ensemble un caractère singulier.
Elle est parfaite pour exercer une activité de chambres d'hôtes et de gîtes grâce à sa dépendance située au 1er étage.
Un bail emphythéotique est actuellement en cours, pour une partie de la Clape.

Taxe foncière : 2 352 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

À votre disposition : plan, vidéo


Toutes les commodités à 5 minutes : école , restaurant, café, boulangerie, épicerie, médecin, pharmacie.


La village