Vente Propriété - Mûr-de-Bretagne, Côtes-d'Armor

Propriété de caractère en Bretagne avec grand gîte, piscine et 1,6 hectare – résidence principale et potentiel de revenus près de Pontivy

Située dans la paisible campagne bretonne, à proximité de Pontivy, cette séduisante propriété de caractère offre une occasion rare d’acquérir une résidence de vie clé en main avec un fort potentiel de revenus. La propriété associe une charmante maison principale à un grand gîte totalement indépendant pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, ce qui en fait un bien idéal pour un changement de vie, un habitat multi-générationnel ou une activité de location saisonnière au cœur de la Bretagne. Le gîte – Un fort potentiel locatif L’un des principaux atouts de la propriété est son gîte spacieux et bien aménagé, conçu pour accueillir confortablement jusqu’à 10 personnes. 1. De généreux espaces de vie et de réception 2. Plusieurs chambres et salles de bains 3. Entièrement équipé pour la location saisonnière 4. Espaces extérieurs privatifs pour les vacanciers Le gîte répond parfaitement à la forte demande saisonnière de la région, notamment pour les familles et groupes recherchant des vacances à la campagne avec un accès facile au littoral breton et aux attractions touristiques. La maison principale – Charme et confort La résidence principale est un manoir / corps de ferme breton traditionnel offrant : 1. Des éléments de caractère, notamment des cheminées et des murs en pierre apparente 2. De vastes espaces de vie confortables 3. Une atmosphère chaleureuse et accueillante adaptée à une résidence à l’année Elle permet une séparation claire avec l’hébergement des visiteurs, garantissant aux propriétaires leur intimité tout en exploitant, s’ils le souhaitent, une activité locative. Terrain et extérieurs Implantée sur 1,6 hectare de terrain, la propriété bénéficie de : 1. Une piscine – un atout majeur pour les vacanciers 2. Des jardins et espaces extérieurs offrant calme et intimité 3. De l’espace pour les repas en plein air, la détente et les réceptions 4. De belles vues sur la campagne environnante et un environnement paisible Opportunité de vie et d’activité Il s’agit de bien plus qu’une maison : cette propriété polyvalente offre : 1. Un potentiel immédiat de location de gîte 2. Des possibilités de développement touristique complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) 3. Une configuration idéale pour une reconversion, une semi-retraite ou une vie de famille Situation géographique Située près de la ville historique de Pontivy, la propriété bénéficie : 1. D’un accès facile aux commerces, restaurants et services 2. D’une situation centrale en Bretagne permettant de rejoindre aussi bien la côte nord que la côte sud 3. D’un secteur prisé par les acheteurs internationaux recherchant qualité de vie et bon rapport qualité-prix Résumé 1. Maison principale de caractère 2. Grand gîte indépendant (jusqu’à 10 personnes) 3. Piscine 4. Terrain de 1,6 hectare 5. Fort potentiel de revenus et qualité de vie 6. Emplacement paisible tout en restant facilement accessible Honoraires : 2,21 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 680 000 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26486