Vente Maison - Moyaux, Calvados

Maison de Charme Ancien relais de chasse d'environ 180 m² sur un Terrain de 7 311 m²

L'agence Terres et Demeures de Normandie vous propose de découvrir cette propriété unique, située dans un cadre champêtre et paisible, La Ferme du Douet, ancien relais de chasse avec beaucoup de cachet, vous séduira par son authenticité, son plafond cathédral et son environnement privilégié. La maison principale d'environ 180 m² habitables : Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/salle à manger de plus de 60 m² avec une cheminée monumentale ouverte, Une salle de billard spacieuse de plus de 30 m², Un WC indépendant,   Six escaliers distincts desservant les différents niveaux, apportant une distribution atypique et pleine de charme. Rez-de-jardin : Une grande cuisine Un espace chaufferie   Demi-niveau : Un dégagement, Une première chambre, Une salle de bains, Un WC indépendant Premier étage : Trois chambres supplémentaires, Une mezzanine, Une seconde salle de bains Extérieurs : Terrain de 7 311 m² arboré, idéal pour les amoureux de la nature et les chevaux. Dépendance : garage pour 1 voiture et abri/box pour 2 à 3 chevaux. Informations complémentaires :Toiture en ardoise refaite dans les années 80 en excellent état. Maison saine située sur les hauteurs, offrant une belle vue dégagée sur le jardin. Travaux à prévoir : remplacement des gouttières, zinguerie, isolation, menuiseries extérieures, électricité, cuisine, et les deux salles de bains. Un bien rare avec un fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet de maison de campagne atypique à rénover. Possibilité d'acquérir environ 8 hectares d'herbage supplémentaire alimentés en eau et electricité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 128 et 13 702 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (400 000  hors honoraires)