Vente Maison - Moyaux, Calvados

Charmante maison normande avec studio indépendant – 5 446 m² de terrain proche du village de Cormeilles (27260)

Dans un environnement calme, au sein d’un village disposant de commerces et d’écoles, découvrez cette authentique maison normande pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain de 5 446 m² agrémenté d’une mare. La propriété se compose d’une maison principale de caractère, associant harmonieusement le colombage traditionnel normand et une couverture en chaume soigneusement entretenue, à une partie en briques et silex couverte en ardoises. L’ensemble offre une belle authenticité et s’intègre parfaitement dans son environnement. La maison comprend au rez-de-chaussée un agréable séjour-salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une chambre, deux salles de douche, deux toilettes, et un espace bureau et buanderie. À l’étage, une grand pièce palière dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendant. Un studio indépendant aménagé à l’étage, avec son propre accès, vient compléter la propriété. Il se compose d’une kitchenette, d’un espace de vie, et d’une douche avec WC, offrant ainsi une possibilité intéressante pour recevoir famille et amis. La propriété dispose également d’un grand garage-atelier. Le terrain de 5 446 m², agrémenté d’une mare, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison bénéficie d’un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités du village. Elle se situe également à environ 35 minutes de la Côte Fleurie et des stations balnéaires de Deauville (14800) et Trouville-sur-Mer (14360). À proximité se trouve également Cormeilles (27260), charmant village très recherché du Pays d’Auge, réputé pour son patrimoine, son caractère authentique et son environnement préservé. Une propriété rare, réunissant charme normand, tranquillité, beaux volumes et vaste terrain, dans un secteur recherché du Pays d’Auge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 € et 6 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 430 000 €