Vente Maison - Moulidars, Charente

Maison plain-pied rénovée 164 m²

Vous rêvez d'espace et de confort dans un cadre enchanteur ? Cette maison moderne située à Moulidars pourrait bien être votre coup de cœur ! On vous emmène pour une visite guidée de ce véritable havre de paix.

Ici, on entre dans un vrai volume. La cuisine ouverte sur la salle à manger déploie 53 m² pensés pour vivre, cuisiner et recevoir sans cloisonnement. Le poêle à bois y apporte son atmosphère chaleureuse, au cœur de la vie quotidienne. En prolongement, le salon indépendant de 63 m² offre un tout autre registre : un volume rare pour une maison individuelle, baigné de lumière, dédié à la détente, à la lecture ou aux soirées en famille. Au total, plus de 116 m² d'espaces de vie, un rapport que l'on ne trouve pratiquement jamais dans cette gamme de prix.

Tout est de plain-pied. La chambre parentale de 11 m² s'ouvre sur un dressing de 11 m², un confort rare dans cette gamme de prix. La seconde chambre de 8 m², équipée d'un placard aménagé, convient parfaitement pour un enfant ou un bureau. Besoin d'une troisième chambre ? Il suffit de refermer le dressing pour retrouver deux pièces indépendantes de 11 m² chacune, une simple cloison en placo, sans toucher au gros œuvre. Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé complètent le niveau.

Côté énergie, cette maison fait mieux que la plupart des constructions récentes : DPE C, mais surtout classe A en émissions carbone. Poêle à bois, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, et une toiture photovoltaïque en revente totale qui génère environ 3 500 € par an. Ce n'est pas un argument marketing, c'est un revenu réel qui compense une partie de vos mensualités.

Sous la maison, un grand sous-sol communique directement avec l'intérieur. Assez vaste pour garer un véhicule, il sert tout aussi bien d'atelier ou de rangement. Dehors, 581 m² de terrain avec terrasse et abri de jardin, de quoi profiter des beaux jours sans entretien démesuré.

Un point à connaître : la fosse septique est fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles, un poste à prévoir que nous vous détaillerons en toute transparence.

La maison est située en impasse, à proximité directe de la RN 141 pour un accès rapide à Angoulême. Moulidars offre un cadre villageois avec ses commodités de proximité, sans l'isolement de la campagne profonde.

Vous souhaitez la visiter ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison. Au plaisir de vous y accueillir !

Honoraires 3.46 % TTC inclus charge acquéreur (260 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marion CHABERT
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Ville du greffe : Angouleme

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