Vente Maison - Montmorency, Val-d'Oise

A vendre - Propriété Montmorency (1 Maison, 2 dépendances) 317 m² hab.

Propriété familiale de caractère édifiée sur une parcelle arborée d'environ 3 100 m², au coeur d'un environnement résidentiel calme, à 10 minutes à pied du centre de Montmorency et à 15 minutes de la gare d'Enghien et de son centre.

La maison principale, construite en 1926 dans un élégant style basque à colombages, puis agrandie dans le même esprit architectural vers 1950, développe une surface habitable d'environ 213 m². Elle offre de beaux volumes de réception au rez-de-chaussée, plusieurs chambres réparties sur les étages, ainsi qu'un sous-sol total et des combles apportant des surfaces utiles complémentaires. L'ensemble conserve une atmosphère soignée et authentique. Des travaux de modernisation peuvent être envisagés selon les attentes actuelles, sans caractère d'urgence structurelle.

La propriété comprend deux dépendances indépendantes et rénovées :
- Un loft moderne d'environ 33 m², disposant de son propre jardin privatif de 35m².
- Une maison de gardien sur deux niveaux, d'environ 55 m² habitables, également avec jardin séparé de 57 m². Cette dépendance intègre une piscine intérieure chauffée, éclairée, visible depuis le jardin.
Ces deux unités sont aujourd'hui occupées (usage familial et locatif), ce qui témoigne de leur fonctionnalité et de leur autonomie.

Le parc constitue un élément majeur de la propriété : vaste jardin arboré, très calme, agrémenté d'arbres classés, dont un cèdre du Liban remarquable. En fond de jardin, un chalet chauffé avec arrivée d'eau complète l'ensemble et ouvre des possibilités d'usage supplémentaires.

L'ensemble forme une véritable propriété familiale, rare par sa composition, son architecture cohérente et la présence de dépendances déjà rénovées au sein d'un parc paysager structuré.