Fiche détaillée

Vente Propriété - Montfey, Aube

  • 4 pièces
  • 2 salles de bains
  • 3 chambres
468 000 €

Descriptif du bien

Propriété au panorama privilégié en Pays d’Armance

Superbe restauration pour cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité, au confluent de la Champagne et de la Bourgogne, à la limite de l’Aube et de l’Yonne, au cœur d’un petit village au paysage vallonné.
Implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2877m², cette Propriété avec Dépendances offrant une vue dégagée sur la nature et la forêt environnantes, est vendue CLÉS EN MAIN, meublée et équipée.
Cette Demeure de Caractère totalement rénovée (en cours de finition) dans les règles de l'art offre 161m², de nouveaux volumes, des espaces lumineux et tout le confort moderne.
Entrée accueillante avec son escalier sur-mesure, salon séjour chaleureux avec insert, cuisine neuve toute équipée se prolongeant sur l’extérieur avec sa grande terrasse de +75m², bureau (chambre possible), buanderie et wc séparés en rdc.
À l’étage : palier et deux chambres en suite de 25 et 46m² avec salle de bains (baignoire et douche) avec wc, dont une avec dressing.
Authenticité préservée, matériaux nobles, finitions haut de gamme et prestations contemporaines : pierre de Bourgogne, résine béton ciré, poutres apparentes, huisseries aluminium, double vitrage filtre solaire, plancher chauffant rafraichissant, PAC, ventilation double flux, isolation renforcée et naturelle, atmosphère saine, très faible consommation énergétique très proche des caractéristiques d’une maison passive, réseau électrique enterré… Fosse toutes eaux conforme et écologique.
Deux Granges en parfait état peuvent faire office de garage et atelier. Déjà raccordées (eau et électricité), elles sont aménageables et idéales pour une exploitation professionnelle.
Une Propriété avec beaucoup de CHARME et de cachet ! Aucun vis-à-vis, environnement calme et PANORAMA PRIVILÉGIÉ!
Á 170kms de Paris, 380kms de Bruxelles, 40min de Troyes, Chablis et Auxerre, et à 5min en voiture des premières commodités.
Á découvrir avec votre Agence AEB PROPERTIES – Anne-Emmanuel Bol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Terrain 2877 m²
  • 1 Terrasse 77 m²
  • 1 Dépendance 60 m²au sol + grenier
  • 1 Dépendance 50 m²au sol + grenier
  • 1 Cave à vin 16 m²
  • 1 Entrée 9 m²
  • 1 Salon 27 m²
  • 1 Cuisine équipée 21 m²
  • 1 Chambre 18 m²/ bureau
  • 1 Buanderie 4 m²/chaufferie
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Palier 9 m²
  • 1 Chambre 19 m²avec
  • 1 Dressing 6 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 21 m²bagnoire+douche
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 9 m²
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Ventilation double flux
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Fibre optique
  • Portail électrique
  • Meublé

Charges et Honoraires

  • 450 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 18 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 607 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 960€ ~ 1360€

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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