Vente Propriété - Montfey, Aube

Belle Propriété de caractère

Entre Champagne et Bourgogne, cette ancienne ferme entièrement restaurée se situe dans un charmant village au paysage vallonné et préservé.
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2877m², la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la nature et la forêt environnantes, sans aucun vis à vis. Elle est vendue clés en main, meublée et entièrement équipée.
Cette demeure de caractère, rénovée dans les règles de l’art (finitions en cours), développe 161m² habitables aux volumes repensés, lumineux et confortables, mariant authenticité et prestations contemporaines.
Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec son escalier sur mesure dessert un salon séjour chaleureux avec insert, une cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur l’extérieur et prolongée par une vaste terrasse de plus de 75m², un bureau pouvant faire office de chambre, une buanderie et des toilettes séparés.
À l’étage, le palier distribue deux grandes chambres en suite de 25m² et 46m², chacune disposant de sa salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de toilettes. L’une des suites bénéficie également d’un dressing.
L’authenticité du lieu est mise en valeur par des matériaux nobles et des finitions haut de gamme tels que la pierre de Bourgogne, le béton ciré, les poutres apparentes, les huisseries en aluminium et le double vitrage à filtre solaire. Le confort est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant, une pompe à chaleur, une ventilation double flux et une isolation renforcée et naturelle, garantissant une atmosphère saine et une très faible consommation énergétique, proche des caractéristiques d’une maison passive. Le réseau électrique est enterré et la fosse toutes eaux est conforme et écologique.
Deux granges en parfait état, déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et peuvent accueillir garage, atelier ou activité professionnelle.
Une propriété rare, pleine de charme et de cachet bénéficiant d’un panorama privilégié.
Situation idéale à 170 kms de Paris en voiture, 380 kms de Bruxelles, 40min de Troyes, Chablis et Auxerre, 5min des premières commodités et 1h40 de Paris en train par Saint Florentin, gares de Lyon ou Bercy, avec la gare de Vergigny située à 18kms.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.