Vente Pavillon - Montdoré, Haute-Saône

À vendre : charmante villa avec vue panoramique, Haute-Saône

Située dans un environnement magnifique et paisible en Haute-Saône, cette charmante villa offre une surface totale de 199 m², dont 90 m² habitables, sur un vaste terrain de 4 449 m². Vous y profiterez d’espace, de tranquillité et d’une vue dégagée, tout en restant à proximité des commodités.

Agencement
L’entrée et le hall desservent un séjour/salle à manger lumineux et spacieux (35 m²), équipé d’un poêle à bois Jotul. Celui-ci donne accès à une bibliothèque/bureau (7 m²) ainsi qu’à une cuisine fonctionnelle (9 m²), entièrement équipée d’appareils modernes.
La maison comprend également deux chambres (10 m² chacune), un WC séparé et une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et bidet.

À l’étage, les combles abritent une pièce supplémentaire de 14 m² avec fenêtre de toit Velux.

Depuis le hall, un escalier mène au sous-sol comprenant un garage (31 m²), un atelier, une chaufferie, une buanderie pratique avec évier et lave-linge/sèche-linge, plusieurs espaces de rangement et caves, ainsi qu’une douche et un WC supplémentaires.

Prestations et confort
Le chauffage central au fioul (2021) avec production d’eau chaude est doté d’une régulation programmable et d’un système hors gel. Tous les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques.
Les fenêtres ont été remplacées (extérieur aluminium, intérieur bois) et sont en double vitrage.
Toutes les pièces disposent de placards intégrés pratiques.
La maison est équipée d’une fosse septique.

Classe énergétique : F. Consommation : 390 kWh/m²/an.
La consommation annuelle estimée doit obligatoirement figurer dans les annonces, mais peut varier selon l’utilisation réelle du bien.

Extérieurs
La terrasse orientée sud-est offre une vue magnifique et dégagée et est accessible par des portes-fenêtres depuis le séjour, la bibliothèque et les deux chambres.
Le jardin est un véritable havre de paix avec pelouse, massifs, potager et verger — idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Situation
Situé sur les hauteurs à 406 m d’altitude, le village de Montdoré bénéficie d’une vue panoramique sur les environs.
La maison se trouve à seulement 1,5 km de Vauvillers, où vous trouverez toutes les commodités : boulangerie, supérette Proxi, pharmacie, banque, station-service, commerces et restaurant.
Pour les courses plus importantes, Corre est à 8 km avec notamment un Intermarché, divers commerces et un petit port de plaisance.

Points forts
• Prête à emménager
• Situation calme avec vue magnifique
• Grand terrain de 4 449 m²
• Nombreuses places de stationnement
• Double vitrage complet
• Toiture en bon état
• Lumineuse
• Internet
• Sous-sol polyvalent

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et un cadre exceptionnel en pleine nature.

Distances
Paris 354 km - Nancy 110 km – Dijon 116 km - Fribourg 188 km – Zurich 255 km

Vauvillers 1,5 km – Corre 8 km – Passavant-la-Rochère 8 km – Luxeuil-les-Bains 29 km – Vesoul 40 km – La Bresse Hohneck (ski, Vosges) 83 km