Vente Maison - Montaulin, Aube

Maison ancienne en pans de bois avec studio indépendant, dépendances et terrain constructible

Christelle PERRIGAULT vous propose ce bien :

À vendre à Montaulin (10270 AUBE), proche agglomération troyenne, dans un environnement de campagne calme et recherché, vaste maison individuelle en très bon état, en pans de bois, de 250m² env., à usage mixte offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, pour une famille, une activité professionnelle ou un projet mixte habitation/bureau.

Édifiée en 1948 sur un terrain plat et piscinable de 1719 m² avec une partie constructible détachable au besoin, cette maison de plain-pied minimum, de 7 pièces se compose de 4 chambres, d'un agréable séjour et de 2 salles de bain et d'un studio indépendant. L'entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, facilite l'accès au quotidien. Le revêtement principal est en carrelage, pratique et facile d'entretien.

Un espace de travail dédié est déjà en place, idéal pour télétravail, profession libérale ou bureau indépendant, tout en préservant le confort de la vie familiale. La maison s'élève sur 1 étage et propose une organisation fonctionnelle permettant de créer plusieurs zones de vie (parents, enfants, invités, activité).

À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse d'environ 50 m², parfaite pour recevoir, déjeuner en famille ou se détendre aux beaux jours, avec vue sur le jardin intérieur. Le terrain, entièrement plat, offre un fort potentiel d'aménagement : aire de jeux, potager, piscine, extension…

La maison dispose d'un garage individuel fermé avec porte automatique, ainsi que de stationnements extérieurs pour les visiteurs, un vrai atout au quotidien. Grandes dépendances non attenantes. Le chauffage est déjà en place et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La couverture est en tuiles naturelles, gage de cachet et de pérennité.

Montaulin est une commune agréable et verdoyante, à proximité de Troyes et des axes majeurs, avec une sortie d'autoroute proche pour des déplacements facilités. Vous bénéficiez également de la proximité d'un golf et des écoles, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles et les amateurs de loisirs.

Taxe foncière attractive : 900 €.

Maison individuelle à fort potentiel, rare sur le secteur, proposée au prix de 396 000 €.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr