Fiche détaillée
Vente Maison de village - Monségur, Gironde
- 10 pièces
- 1 salle de bains
- 340 m²
- 6 chambres
Descriptif du bien
CENTRE BASTIDE DE MONSEGUR ( 33 )
Opportunité Unique : Maison de Village avec Potentiel Commercial Exceptionnel !
Vous rêvez d'un projet d'envergure alliant cachet, histoire et investissement stratégique au cœur d'un village animé ? Découvrez cette magnifique bâtisse aux multiples facettes, idéale pour concrétiser vos projets de vie ou professionnels.
Au cœur du village : Un emplacement privilégié garantissant un flux constant et une visibilité maximale.
Sous les couverts marchands : Une vitrine de choix pour dynamiser votre activité et attirer une clientèle locale et de passage.
Le Local Commercial (Env. 50 m²)
Configuration : Divisé en deux parties distinctes, parfait pour moduler selon votre activité (boutique, cabinet, atelier ou espace de services).
La Partie Habitation (Env. 340 m² habitables)
Volumes généreux : Une surface rare offrant un potentiel d'aménagement infini.
6 chambres spacieuses : Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou de coliving.
Un superbe puits de jour surmonté d'une verrière, baignant le cœur de la maison de lumière naturelle.
Chauffage central au gaz de ville
Pompe à chaleur (PAC) Air/Air déjà installée dans 3 pièces - Chauffe-eau thermodynamique.
Double vitrage présent en partie - Tout-à-l'égout
Une cave idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Des greniers offrant un volume de rangement supplémentaire ou la possibilité d'étendre la surface habitable.
Une page blanche pleine de charme qui n'attend que votre créativité. Que vous soyez investisseur, porteur de projet commercial ou amoureux de belles pierres en quête d'un habitat XXL, ce bien offre un rapport surface/emplacement rarissime.
À visiter sans tarder pour saisir toute la mesure de son potentiel !
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Cave à vin 50 m²
- 1 Commerce 52 m²En deux parties donnant sur les ouverts marchands
- 1 Remise 28 m²+ étage
- 1 Jardin d'hiver 45 m²Puits de jour / Verrière Accès cave
- 1 Salon 25 m²Cheminée
- 1 Cuisine 10 m²
- 1 Salle à manger 21 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Salle de douche 4 m²
- 1 Entrée 5 m²
- 1 Débarras 7 m²
- 1 Couloir 14 m²
- 1 Chambre 19 m²
- 1 Chambre 20 m²
- 1 Chambre 23 m²
- 1 Chambre 24 m²
- 1 Chambre 22 m²
- 1 Dressing 7 m²
- 1 Autre 10 m²Pièce noire
- 1 Autre 10 m²Pièce noire
- 1 Palier 18 m²Accès grenier 2ème étage
- 1 Grenier 150 m²
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Fibre optique
- Air conditionné
- Puits
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 1213 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 5310€ ~ 7200€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
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