Vente Domaine équestre - Monflanquin, Lot-et-Garonne

Maison 11 pièces 400000 m²

PPROPRIÉTÉ ÉQUESTRE ET DE NATURE 40 HECTARES EN AGENAIS

À quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, entre les paysages vallonnés de lAgenais et les premières terres du Quercy, ce domaine de près de quarante hectares offre une alliance rare entre nature préservée, patrimoine rural et équipements équestres de qualité.
Lensemble se déploie dun seul tenant autour de prairies naturelles, de bois, de sources et de plans deau, dans un environnement particulièrement paisible, sans isolement.
Le domaine a été conçu pour permettre une véritable qualité de vie : vivre au rythme de la nature, accueillir des chevaux, développer un projet touristique ou simplement profiter dun lieu spacieux et préservé.

La maison principale:
Ancienne métairie du XVII siècle, la maison principale développe environ 334 m2 habitables.
La rénovation a conservé lauthenticité du bâti : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les pièces de réception, largement ouvertes sur les extérieurs, bénéficient dune belle luminosité et de vues dégagées sur les prairies et les jardins.
Lensemble comprend plusieurs salons et espaces de vie, quatre chambres, plusieurs salles deau, cave, buanderie ainsi quun appartement indépendant à létage.

Gîte:
Indépendante et conviviale, la maison damis denviron 143 m2 comprend un vaste séjour avec poêle, une cuisine ouverte, trois chambres, une mezzanine-bureau et une agréable terrasse couverte tournée vers la campagne.
Elle permet daccueillir famille, amis ou activité dhébergement.

Les installations équestres

Une ancienne grange denviron 1 000 m2 accueille les infrastructures équestres :
17 boxes ;
sellerie ;
aire de pansage ;
douche chevaux ;
silo à grain ;
espaces de stockage et garage.

Les prairies attenantes, alimentées naturellement par les sources présentes sur la propriété, offrent des conditions particulièrement favorables à laccueil des chevaux.

Les extérieurs

Le domaine bénéficie daménagements rares et complets :
piscine de 15 x 5 mètres ;
terrasses ;
plan deau aménagé avec plage et kiosque ;
chemins internes ;
espaces boisés ;
anciennes ruines intégrées au paysage.

Leau est omniprésente et participe pleinement au charme du lieu.

Un domaine aux multiples possibilités

Cette propriété peut convenir à différents projets :

propriété familiale de caractère ;
domaine équestre ;
activité touristique ou événementielle ;
projet de nature ou daccueil haut de gamme.

Un lieu rare par sa cohérence, son environnement et la qualité de ses équipements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.