Vente Villa - Molsheim, Bas-Rhin

Ensemble immobilier dans un cadre de vie rare

A 10 minutes de MOLSHEIM, sur près de 30 ares, cet ensemble immobilier réunit une villa exceptionnelle de plain-pied et plusieurs espaces annexes parfaitement intégrés, offrant un cadre de vie rare mêlant confort, intimité et fonctionnalité. La villa principale, denviron 200 m², sorganise autour dune piscine couverte placée au centre dun plan en U. Ce choix architectural crée un véritable cocon, protégé, lumineux, où chaque pièce profite de la vue sur lespace piscine. Elle dispose de trois suites composées chacune dun dressing et dune salle deau, dune belle entrée avec rangements, et dun vaste salonséjourcuisine de près de 100 m². À lextérieur, la pergola, le miroir deau, le jacuzzi et labsence totale de vis-à-vis offrent un confort moderne dans une atmosphère paisible. Lensemble comprend également deux appartements récents et totalement indépendants, chacun avec son garage privatif motorisé. Le premier, un F2 en rez-de-chaussée, bénéficie de sa propre terrasse. Le second, un F3 situé à létage, offre la possibilité de créer une loggia et même une quatrième chambre selon les projets futurs. Leur indépendance permet dimaginer de multiples usages : logement pour un proche, location, hébergement professionnel ou extension de lactivité sur place. Deux grands dépôts viennent compléter lensemble, ainsi quun bureau de 34 m² pouvant accueillir du public, équipé dune kitchenette et de sanitaires. Ces espaces supplémentaires élargissent encore les possibilités dexploitation : activité artisanale, stockage, entreprise à domicile ou développement commercial. Le bien est vendu dans le cadre dun rachat de bail à construction, un dispositif qui permet de réduire les frais de notaire et daccéder à la pleine propriété dans 14 ans, à titre personnel. Un avantage financier important, souvent méconnu, mais particulièrement intéressant pour un projet long terme. Cet ensemble sadresse à des professionnels ou entrepreneurs souhaitant réunir, en un même lieu, une qualité de vie exceptionnelle et des espaces adaptés à une activité ou à un investissement maîtrisé. Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26663 Honoraires : 5 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 1 500 000  Agent commercial Sextant France