Vente Propriété - Molières, Tarn-et-Garonne

Deux maisons indépendantes, habitables immédiatement, 3 ha – Campagne de Molières (82)

Deux maisons, une seule vie à imaginer — Molières (82)

Situation & environnement
À cinq minutes des services et à une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, la propriété s’épanouit au calme, exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Relief léger et vues campagnardes composent un cadre bucolique, propice au quotidien comme aux séjours prolongés.

La propriété
Sur environ trois hectares (jardin, verger, potager et réserves d’eau), deux maisons indépendantes, habitables immédiatement, dialoguent autour de terrasses, d’une galerie à arcades et d’une véranda très lumineuse. L’ensemble développe env. 260 m² habitables (réf. DPE maison principale 174 m²) avec six chambres au total.
Sobriété et confort : chaudière à granulés, eau chaude solaire, fibre optique. Ressources en eau : puits, retenue des eaux pluviales et mare.

La maison principale
Env. 200 m² au charme des briques et poutres.
— Rez-de-chaussée : grand séjour (salon/salle à manger), cuisine ouverte, coin bibliothèque, véranda fermée, deux chambres, une salle d’eau.
— Étage : deux chambres, un salon de passage, une seconde salle d’eau à terminer, offrant une vraie marge d’évolution.
La véranda plein sud prolonge la maison sur le jardin et capte la lumière du matin au soir.

La seconde maison (plain-pied, prête à louer)
Env. 85 m² parfaitement autonomes : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau moderne, poêle à granulés et production d’eau chaude solaire. Idéale pour revenus immédiats, maison d’amis ou habitat intergénérationnel.

Usages & scénarios
• Habiter la grande, louer la petite : meublé de tourisme ou meublé moyenne/longue durée.
• Habiter la petite, louer la grande : capacité familiale pour un meublé de caractère.
• Intergénération : parents d’un côté, famille de l’autre, chacun chez soi, ensemble au jardin.
• Autres pistes (selon réglementation locale) : bail mobilité, accueil d’un aidant, résidence secondaire + annexe invités.
(Les chambres d’hôtes supposent des conditions spécifiques et une résidence principale sur place.)

Parc, dépendances & accueil d’animaux
Terrain en partie plat et en restanques, exposition sud, zones ombragées, aucun vis-à-vis.
Dépendances variées : grange ouverte, grange fermée, ateliers, caves, abris de jardin et abris pour animaux.
Accueil d’animaux possible (ovins, équins, etc.), espace et isolement compatibles ; aménagements et réglementation à vérifier selon projet.
Côté jardin/permaculture : potager et verger déjà en place, récupérations d’eau (puits, retenue d’eau, mare) ; autonomie alimentaire envisageable.

Accès
Commerces, écoles, crèche/garderie à env. 5 min. Gare à env. 10 min. Montauban à proximité, Toulouse-Blagnac env. 1 h.

Performance & confort
Chauffage central granulés, eau chaude solaire, fibre installée.
Énergie : DPE C et D / GES A et B (selon les maisons).
Mention surfaces : env. 260 m² habitables (2 maisons). 285 m² développés mentionnés au descriptif détaillé.

Prix & honoraires
Nouveau prix : 378 000 € HAI.
Prix hors honoraires : 357 000 €.
Honoraires TTC : 21 000 € (5,88 % du prix hors honoraires), à la charge de l’acquéreur.

Dossier
Diagnostics et éléments techniques sur demande. Visite sur rendez-vous.

Ce que nous aimons

Deux maisons indépendantes, habitables immédiatement, parfaites pour intergénération ou revenus.

La véranda sud et la galerie à arcades, signature de lumière et de charme.

Un parc vivant (puits, retenue d’eau, mare, verger/potager) offrant une vraie perspective d’autonomie et l’accueil d’animaux.