Fiche détaillée
Vente Maison - Miribel, Ain
- 6 pièces
- 2 salles de bains
- 153.7 m²
- 4 chambres
Descriptif du bien
Maison de caractère rénovée – 153,7 m² – Jardin paysagé (terrain 1230 m²), piscine & vue Rhône
Nichée en bord de Rhône, cette maison de caractère datant de 1870, entièrement rénovée en 2007, offre un cadre de vie exceptionnel alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Avec ses 153,7 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle séduira les familles en quête d'espace, de lumière et de nature.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une généreuse pièce de vie de 32 m² dotée d'une cuisine américaine, d'un salon lumineux de 20 m² avec son poële à granules, et d'un bureau de plus de 15 m² pouvant aisément se transformer en chambre. Le hall d'entrée avec placards et une buanderie complètent ce niveau et un WC.
À l'étage, la distribution offre trois chambres dont deux mansardées lumineuses, une suite parentale de près de 20 m² avec dressing privatif et salle de bains, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. L'ensemble est remarquablement bien agencé, avec deux dégagements facilitant la circulation.
En extérieur, profitez d'une piscine (7x3,5), d'un abri de voiture, d'un atelier indépendant de 9,7 m² et d'un puits. L'exposition plein sud et la vue sur le Rhône, à deux pas des commodités et de la gare.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrain 1230 m²Avec une partie constructible pour local commercial ou industriel
- 1 Cave Accès trappe salon
- 1 Atelier 10 m²Extérieur maison
- 1 Hall d'entrée 16 m²Avec placards
- 1 Buanderie 1 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Bureau 16 m²Possibilité chambre
- 1 Salon 20 m²
- 1 Pièce de vie 32 m²Dont cuisine US de 15,13m2 tout reste sauf frigo et micro-ondes
- 1 Chambre 15 m²
- 1 Chambre 11 m²Mansardée avec velux
- 1 Salle de douche 4 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Chambre 15 m²Mansardée avec velux
- 1 Dégagement 3 m²
- 1 Dégagement 5 m²
- 1 Suite 20 m²
- 1 Dressing 5 m²
- 1 Salle de bains 6 m²
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Abri de voiture
- Éclairage extérieur
- Puits
- Piscine
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 2181 € / an
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1970€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
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DIAGNOSTICS
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