Vente Villa - Mirande, Gers

Villa Bioclimatique avec vue

À seulement 15 minutes de Mirande, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette villa contemporaine bioclimatique développe 165m² habitables, complétés par un vaste garage, un car-port et un gîte indépendant. L’ensemble est implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3 hectares offrant une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées.

L’entrée s’effectue par une agréable terrasse ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière (77m²), avec cuisine ouverte entièrement équipée (21m²). L’espace nuit comprend une chambre (12m²), deux chambres (13m²), un dressing (5m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, la villa dispose également d’une buanderie avec local technique et d’une cave à vin. Une porte de service permet un accès direct au garage (52m²) ainsi qu’au car-port.

Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, cette villa bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au parc arboré depuis les principales pièces de vie.

Au fil de la promenade dans la propriété, vous découvrirez un charmant gîte indépendant (44m²) au cachet authentique.

Construite de manière traditionnelle avec un élégant bardage en douglas, cette villa offre des prestations de qualité : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires pour la production d’eau chaude, VMC double flux et menuiseries bois et aluminium à double vitrage et triple vitrage, avec brise-soleil.L'assainissement s'effectue grâce à une fosse toutes eaux.

Située au calme, au bout d’un chemin et exposée plein sud, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare et privilégié avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées.

Vous serez à 15 minutes de Mirande, du collège, du lycée, 8 minutes de Miélan, du collège, 20 minutes de Marciac, 40 minutes de Tarbes aéroport, gare, Auch, gare, 1h30 des pistes de ski, 1H15 de Toulouse, 2H00 de Biarritz, 2H45 de la Méditerranée.