Vente Propriété - Mirambeau, Charente-Maritime

GRANDE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE PISCINE 1,3 HECTARE SANS VIS-À-VIS

À deux pas de lestuaire de la Gironde, dans un environnement paisible et préservé, maison familiale de 373 m², entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos et arboré de 13 245 m². Un lieu idéal pour accueillir une famille nombreuse ou développer une activité de chambres dhôtes. L'HABITATION - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine contemporaine aménagée et équipée, salon, salle à manger conviviale, une chambre et une salle de bain. - 1er étage : vaste palier desservant six chambres spacieuses et deux salles de bain. - 2e étage : deux grandes pièces mansardées, dont une avec salle deau privative, offrant de multiples possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau pour télétravail...). Toutes les pièces bénéficient dune belle luminosité et de généreux volumes. LES DÉPENDANCES : Petite dépendance denviron 30 m², idéale pour un adolescent en quête dindépendance, un atelier ou du rangement pour le matériel de jardin. LES EXTÉRIEURS : Terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, piscine 6 x 12 m (au chlore, sécurisée et non chauffée), verger avec diverses essences darbres fruitiers, carports. Calme absolu et cadre verdoyant. Informations complémentaires : Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique + climatisation réversible dans le salon Assainissement individuel conforme aux normes Située dans un charmant village à proximité immédiate de lestuaire de la Gironde. Vous y trouverez école, commerces de proximité et associations dynamiques. À seulement 10 minutes de Mirambeau (accès A10), 20 minutes de Jonzac et ses thermes, et environ 45 minutes de Royan, cette localisation offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Contactez-nous dès aujourdhui pour plus dinformations et organiser une visite. Honoraires : 27 000  TTC (4.91 %) inclus charge acquéreur (550 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25939