Vente Maison - Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

CHARME à 20 min de SAINT MALO

RANCE IMMO vous propose une nouveauté !
Au coeur d'un village doté de bus, bar et écoles, profitez de cette agréable maison de pays de 148 m2 hab très lumineuse et fonctionnelle. Les volumes sont surprenants, la distribution permet de faire évoluer le projet selon vos envies (annexe pour bien locatif, ou vie de plain pied).
le séjour est cosy et se prête aux soirées autour du feu ; la cuisine spacieuse donne sur le jardin et la terrasse accueille vos déjeuners au soleil ; à l'étage:3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bain, wc, au dessus un vaste grenier pourrait un autre couchage et une salle de ciné ...
LES PLUS : jardin au sud, jardin et terrasse pour le soleil du matin et soirées , grand garage de 35m2, cellier , arrière cuisine; BREF, du rangement partout, pour tout le monde .
Le terrain est facile à entretenir et vous laisse du temps pour jouer , jardiner, et profiter de votre temps libre !
tous les commerces et services à 5 min et les axes pour rejoindre RENNE OU ST MALO à 3 minutes.

Classe Énergie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1760€ et 2440 € par an.

Prix : 225 680€ honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 217 000 €

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr