Vente Maison - Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

15 minutes DE ST MALO

Une signature architecturale au cœur de la nature !
Et si votre prochaine maison avait déjà une âme ?
Nichée dans une charmante commune proche de MINIAC MORVAN, à 2 pas du prestigieux GOLF de ST MALO et de l'iconique ABBAYE DU TRONCHET, cette maison d 'architecte ne laisse pas indifférent.
Dès l'entrée, le ton est donné: volumes, lumière et originalité, ambiance cosy.
La pièce de vie comprenant cuisine ouverte, sur le séjour et la salon offre un volume très appréciable de 47m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses.
Ici on respire, on circule, on vit pleinement!

Vie de plain pied fonctionnelle, avec une chambre donnant sur jardin , dressing et salle d'eau , wc; à l 'étage un palier mezzanine accentue cette sensation de volumes et de respiration ... 2 belles chambres , une salle de bain, wc.
Une maison pensée pour le quotidien ...et pour le plaisir.
A L'extérieur , le charme continue d'opérer: le jardin en fleurs est très bien tenu et invite aux déjeuners sur la terrasse, au calme, à l'abri des regards, cadre idéal pour prolonger les soirées en famille ou entre amis.
ON AIME : les rangements multiples , buanderie , cellier , placards , et garage.
Un emplacement stratégique et recherché à 20 min de st Malo, 45 min de RENNES, et accès faciles pour les gares TGV (DOL DE BRETAGNE, MINIAC,..) dessertes scolaires à 2 pas de la maison ... idéal pour vos déplacements .
LE LUXE d'une qualité de vie entre forêts , étangs, chemins , et zones de loisir ( golf, rando) , vie de village, et commerces à 5 minutes.
Classe Energie : C 116
Classe Climat : C 27
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2070 et 2840 euros par an.
PRIX :346 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 330 000 €
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