Vente Maison - Meursac, Charente-Maritime calme, campagne, 3km centre ville

MAISON IDÉALE

JOVIMMO votre agent commercial Maud DEBUSSCHERE - 06 98 00 06 72
LE CALME DE LA CAMPAGNE, LA MER À PORTÉE DE MAIN !


Bienvenue à Meursac, dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 3 km du centre-bourg et 20 km des plages de la Côte Atlantique. Cette maison non mitoyenne de 164 m² (146 m² habitables + garage aménageable) offre un cadre de vie rare, mêlant confort, volume et sérénité.

VOUS ALLEZ TOMBER SOUS LE CHARME DE :
Un séjour traversant et lumineux de 43 m², idéal pour la vie de famille ou recevoir
Une cuisine semi-ouverte de 13 m², donnant sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas d’été
Une distribution intelligente, séparant les espaces jour/nuit
4 chambres, dont une suite parentale de 16 m² avec rangements
Un bureau, idéal pour télétravailler sereinement
Deux pièces d’eau : une salle de bain avec douche + baignoire, une salle d’eau, WC indépendant avec lave-mains

UN CADRE EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ :
Terrain clos et arboré de 2742 m², dont un tiers boisé : détente, jeux, nature
Piscine chauffée de 35 m² avec alarme
Terrasse couverte : prolongement naturel de l’espace de vie
Garage de 18 m² (porte électrique), transformable en pièce supplémentaire
Abris de jardin pour stockage et outils

LES + CONFORT ET TECHNIQUE :
Chauffage : radiateurs + climatisation réversible
Aspiration centralisée, carrelage dans toutes les pièces
Huisseries PVC double vitrage
Ballon d’eau chaude 250L
Assainissement individuel aux normes (contrôle OK 12/2024)
Taxe foncière : 900 € / an

EMPLACEMENT IDÉAL :
À seulement 3 km des commodités
À 20 minutes des plages de Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Saintes
Accès rapide aux axes principaux, tout en étant au calme absolu

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR !
Maison coup de cœur aux volumes généreux, dans un cadre naturel et paisible à proximité de l’océan. Résidence principale, secondaire ou projet familial, tout est envisageable ici.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite, inter-cabinet bienvenu !

Diagnostique établi le 08/05/2025 Valable jusqu’au : 07/05/2035

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) est compris entre 1 850 € et 2 560 € par an
Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Maud DEBUSSCHERE - 06 98 00 06 72 - RSAC : 820104909 Saintes