Vente Maison - Metz, Moselle

MAISON 5 minutes à pied de la gare, avec parking et cave

Venez découvrir cette charmante maison de ville nichée dans le quartier animé du Sablon, un
emplacement idéalement situé à seulement cinq minutes à pied de la gare. Répartie sur trois niveaux,
cette demeure spacieuse de 180 m² vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au premier niveau, pénétrez dans une entrée accueillante qui donne accès à : - Un vestiaire - Deux confortables chambres (20 m² et 13 m²) - Une salle de bain bien équipée (8 m²) avec baignoire, douche et fenêtre - Des toilettes séparées également dotées d'une fenêtre
Le second niveau s'ouvre sur : - Un couloir reliant un cagibi pratique - Une cuisine aménagée idéale pour exprimer vos talents culinaires - Un vaste et lumineux salon-salle à manger de 40 m², orné d’un balcon et d'un cellier. La fibre optique est aussi
installée pour vos besoins connectés
Au dernier étage, profitez de : - Deux chambres supplémentaires (10 m² et 20 m²) - Une salle de jeux de 16 m² avec de généreux placards muraux et un balcon - Une salle de douche moderne (avec toilettes) - Un second cagibi pour plus de rangement
Les espaces de la maison sont complétés par un grenier isolé et un sous-sol spacieux d'environ 60 m²,
idéal pour le stockage supplémentaire ou votre créativité avec ses deux pièces équipées de placards, évier
et soupiraux.
A l'extérieur, un jardinet verdoyant entouré de clôtures en fer forgé, avec de charmantes haies et un
mirabellier, vous invite à la détente. Une place de parking privative est également incluse pour votre
confort.
Quelques atouts supplémentaires pour vous convaincre : - Orientation sud pour une luminosité optimale - Isolation par l'extérieur sur trois murs - Pompes à chaleur et robinets thermostatiques connectés installés en 2023.
Le quartier du Sablon regorge de commodités qui faciliteront votre quotidien, telles que la ligne de bus L3
juste au pied de la maison, une boulangerie à 2 minutes à pied, un supermarché à 4 minutes à pied, ainsi
que de nombreux établissements scolaires et commerces à proximité.
Les performances énergétiques de la maison sont également un atout avec un DPE classé B.
Cette maison, véritable havre de paix en cœur de ville, attend ses nouveaux propriétaires pour partager de
précieux moments de vie. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite
qui saura vous séduire.

Honoraires 2.94 % TTC inclus charge acquéreur (408 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Cyrille PARADE
06 45 62 47 16
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RSAC N° 750 801 532 (EI)
Ville du greffe : Nancy

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