
Mesnil-Roc'h (35720)
Maison 188 m² 4 pièces / 3 chambres
288 080 €
Charmante maison en pierre sous ardoises naturelles, située à proximité immédiate de la vallée de la Rance, à seulement 20 min de St Malo et 10 min de Dinan.
D’une surface d’environ 70 m² habitables, cette maison authentique bénéficie au rez de chaussée d’une pièce de vie exposée Sud-Est avec coin cuisine et salle à manger ; D’un salon cosy de 12 m² donnant sur la courette avant, entièrement close et d’un WC indépendant, placard et dégagement vers le jardin.
À l’étage :
• Un palier et des dégagements bien agencés
• 2 chambres (dont une avec placard intégré)
• Une salle de bains avec baignoire et WC
Les + extérieurs :
• Jardin entièrement clos, idéal pour les enfants ou les repas d’été
• Verrière donnant sur le jardin
• Garage de 15 m² avec accès direct à la rue + portillon bois
• Cave en sous-sol complet, très pratique pour le stockage
À prévoir :
Des travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer le confort et la performance énergétique ;
Idéal pour Résidence principale, Investissement locatif ou maison secondaire de charme à proximité des commerces ;
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison située au cœur de la Bretagne romantique.
Classe Énergie : G
Classe Climat : C
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2580 et 3550 euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 174 900 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 165 000 €.
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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