Vente Maison - Marseille 13ème, Bouches-du-Rhône

Maison 3 pièces 75m²

Dans le quartier recherché des Martégaux, cette maison de plain-pied vous invite à une véritable parenthèse de douceur, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation contemporaine réalisée avec soin en 2024.
Édifiée en 1949 sur un terrain arboré de 545m², la maison développe 67 m² de surface habitable complétés par une véranda de 8m² et séduit dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond et ses carreaux de ciment d’origine, véritables signatures d’un lieu à l’âme préservée. La lumière naturelle y circule librement, créant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.
La pièce de vie de 40 m² accueille une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une véranda, véritable coin cosy tourné vers le jardin, idéal pour les moments de détente en toute saison.
La maison comprend également une chambre avec placard de 11 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
En rez-de-jardin, un espace indépendant de 52 m² complète harmonieusement l’ensemble. Il comprend une pièce annexe de 11 m² avec accès séparé, parfaite pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité indépendante, ainsi qu’un garage et des espaces de rangement.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Pensé comme un lieu de vie à part entière, il accueille une piscine hors sol, une cuisine d’été, un four à pizza et un cabanon, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente et de convivialité à l’abri des regards.
Une propriété singulière, alliant caractère, raffinement et qualité de rénovation, idéale pour les amateurs de lieux authentiques et élégants.
Sa localisation permet un accès facile et rapide aux commerces de proximité, transports en commun et autoroutes.
DPE D réalisé le 26/12/2025 – Estimation des coûts annuels : entre 910 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Taxe foncière : 1728€

Mandat n°32 - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr