Vente Maison - Marseille 13ème, Bouches-du-Rhône

Maison 3 pièces 75m²

//SOUS COMPROMIS//
Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme avec jardin et garage.
Dans le quartier recherché des Martégaux, cette maison plain-pied de caractère offre un cadre de vie cosy et verdoyant, à proximité des commerces, des transports et des accès rapides vers les axes autoroutiers.
Édifiée en 1949 sur un terrain arboré de 545 m², cette maison rénovée avec soin en 2024 développe 67 m² habitables complétés par une véranda de 8 m².
Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses magnifiques carreaux de ciment d'origine, véritables signatures d'un lieu au cachet préservé.
La pièce de vie de 40 m², accueille une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une véranda lumineuse tournée vers le jardin, créant un espace convivial et chaleureux en toute saison.
L'espace nuit comprend une chambre de 11 m² avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En rez-de-jardin, un espace indépendant de 52 m² complète la propriété. Il comprend une pièce de 11m² pouvant faire office de chambre, bureau ou espace professionnel, un garage ainsi que des espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Pensé comme un lieu de vie à part entière, il accueille piscine hors sol, cuisine d'été, four à pizza et cabanon, offrant un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité.
Une maison pleine de charme et de caractère, rare sur le secteur pour son cachet et la qualité de ses extérieurs.
DPE D réalisé le 26/12/2025 – Estimation des coûts annuels : entre 910 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Taxe foncière : 1728€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr