Vente Château - Marigny-Saint-Marcel, Haute-Savoie

Domaine d'exception entre Annecy et Aix-les-Bains

Au coeur d'un environnement rural préservé, au bout d'une élégante allée privée, cette remarquable propriété du XIIIe siècle offre un cadre de vie champêtre et très paisible, à seulement 15 minutes d'Annecy, 20 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de Genève.

Restaurée avec exigence, cette demeure de caractère conjugue aujourd'hui authenticité patrimoniale et confort contemporain. D'une surface habitable de 316,50 m2 (plus de 460 m2 utiles), elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A), rare pour une bâtisse de cette époque.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée ouvrant sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière et tourné vers les extérieurs. Une grande cuisine indépendante avec espace dinatoire et arrière-cuisine complète les espaces de vie. Une serre froide aménagée en jardin d'hiver, une cave à vin, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement viennent enrichir ce niveau. Desservi par un superbe escalier en pierre ainsi que par un ascenseur privatif, l'étage accueille trois suites avec salle d'eau privative, dont une élégante suite parentale aux volumes généreux.

Édifié sur environ 11 hectares de terrain, dont 10 hectares en fermage, le domaine profite d'un environnement calme et verdoyant avec piscine, jardin potager, verger multi-essences et vastes espaces naturels.

Les annexes offrent de nombreuses possibilités avec un corps de ferme d'environ 300 m2 comprenant un appartement aménagé d'environ 80 m2, un atelier, une chambre d'appoint et un bûcher.

Une propriété rare, idéale pour une résidence familiale de caractère ou un projet d'accueil à proximité immédiate d'Annecy et de Genève.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Honoraires TTC à la charge du vendeur.