Vente Maison - Marignier, Haute-Savoie

Maison 125m² MARIGNIER - piscine 1001m² de terrain

Venez découvrir cette magnifique MAISON type 5 individuelle sur deux niveaux (année 2003) de 125m² habitables (145 m² utiles) et comprenant :

En rez de jardin
Un garage de 16m² avec mezzanine, un espace buanderie, une magnifique pièce de vie baignée de lumière (expo SUD) répartie en coin salon et séjour (56m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé avec lave mains, une première chambre (16m²) avec espace dressing pouvant être converti en salle d'eau.

A l'étage
Une seconde chambre de 16m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC suspendu (12m²), ainsi que une troisième et quatrième chambre faisant toutes deux 18m² avec balcon commun en expo SUD avec une superbe vue sur les montagnes.

La maison exposée SUD est implantée sur 1001m² de terrain arboré, avec une belle terrasse carrelée.

Le + ?
Piscine au sel automatique avec chauffage PAC (construction 2023).

Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Maison clé en main, proche commodités (commerces, écoles maternelle, primaire et collège, centre-ville). Autoroute à proximité.

Côté technique :
- Maison très bien entretenue
- Chauffage via poêle a bois (flamme verte) + chauffage au sol électrique partie rez de jardin et convecteur dans les chambres
- Stores et portes (domotique SOMFY)
- Très belles prestations
- Aucun travaux à prévoir
- Assainissement au tout à l'égout

A venir visiter sans tarder!! Coup de coeur assuré :)

Niveau de consommation énergétique : 291 - E
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2673€ à 3567€ / an

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr