Vente Maison - Margencel, Haute-Savoie

Maison de 116 m², entiérement rénové en 2023

Stéphane ERBAS vous propose ce bien :

Maison familiale avec vue sur la montagne à Margencel + T 2 de 26 m² avec une entrée indépendante ou pouvant être réunie. Compteur d'eau et de chauffage indépendant, idéal pour location.

Découvrez cette très jolie maison individuelle sur un terrain 539 m², située au cœur du village de Jouvernex à Margencel (74200), une commune paisible et recherchée pour sa proximité avec la nature et les commodités.

Ce bien a été entièrement rénové en 2023 :

- menuiseries PVC, double vitrage, avec volets roulants électriques sur commande
- électricité et plomberie neufs
- salle d'eau et sanitaire neufs
- parquet massif rénové, carrelage neuf
- cuisine entièrement équipée et neuve
- très bonne isolation extérieure de 20 cm (norme 10 ou 13 cm pour la région)
- chauffage au fioul de 8 ans, performant et révisé
- façade et enduit neuf

Toute la qualité de l'ancien, combiné au savoir-faire de très bons artisans, avec les meilleurs matériaux actuels.

- Stationnement : 4 parkings
- possibilité de créer un garage ou un carport
- espace pour potager et arbre fruitier

Cette propriété se distingue par son séjour lumineux et son espace de travail dédié, idéal pour les professionnels en télétravail ou les créatifs en quête d'inspiration, voir les professions libérales ou indépendantes.

Le parquet massif qui orne les sols apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble de la maison.

Le calme du quartier de Jouvernex, fait de cette maison un lieu de vie idéal pour les familles. Le jardin privatif est une invitation à la détente et à la convivialité, tandis que la possibilité d'ajouter une piscine offre un potentiel d'agrément supplémentaire.

Atouts de proximité :

- commerces et centre commercial : accès facile pour vos achats quotidiens
- établissements scolaires : proche d'écoles primaires, d'un collège et d'une crèche
- loisirs et nature : à proximité de la plage, d'espaces verts et d'une zone artisanale
- accessibilité : excellente, avec la présence de lignes de bus à proximité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de bien vouloir me faire 1 sms ou m'appeler, afin que l'on planifie un entretien téléphonique pour échanger sur votre projet de vie et projet immobilier, puis faire un point sur votre financement.

Votre conseiller immobilier M. Stéphane ERBAS, EI, agent commercial en immobilier indépendant, RSAC 518 882 071, enregistré au greffe du tribunal de Thonon-les-Bains.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr