Vente Ferme - Marciac, Gers

Ensemble immobilier

À 5 minutes de Marciac, cette maison de 140 m² vous propose une salle à manger/cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain, un WC + un appartement (60m²) qui comprend une cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d’eau avec WC, une terrasse, un hangar, sur un terrain de 12 200 m².

Dès le portail franchi, vous tomberez sous le charme de cette propriété et ses multiples dépendances.

En ouvrant la porte d'entrée de la maison principale, spacieuse et lumineuse, offrant une superficie de 140 m², vous trouverez un grand salon/séjour (24m²), une cuisine /salle à manger (23m²), une salle de bain (5m²) et un WC.
Depuis la cuisine, un dégagement vous mène vers les deux chambres (13m² & 15m²).
De retour dans le couloir vous accédez directement au premier garage (32 m²), aujourd'hui transformé en espace de stockage, puis sur votre gauche un second garage (20m²).

Les deux habitations sont totalement indépendantes à tout point de vue, mais elles peuvent communiquer entre elles.

L'appartement indépendant de 60 m², dispose de son propre accès privatif depuis l’extérieur, sans avoir à traverser la maison principale.
Ce logement comprend une pièce de vie (25m²), une cuisine/salle à manger (19m²), une première chambre (9m²), une salle d’eau (4m²) et un WC.
Un superbe escalier en bois vous mène à l'étage.
Le palier dessert une salle de bain avec WC (5m²) ainsi qu'une véranda (21m²) et une seconde chambre (25m²).

Cette configuration permet plusieurs possibilités:
- Une location à l'année ou saisonnière avec le célèbre Festival Jazz in Marciac
- Un logement indépendant pour un adolescent, ou bien recevoir votre famille ou vos amis.

De retour à l'extérieur de la propriété un hangar (38m²) offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage.

La toiture est en tuiles.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
L'assainissement est réalisé par une fosse septique.
Le chauffage est réalisé par une pompe à chaleur qui assure la climatisation réversible dans la maison, complétée par la cheminée centrale.

Vous serez à 5 minutes de Marciac, du collège, des écoles, 15 minutes d´un golf, 35 minutes de Tarbes,de la gare (TGV), de l'aéroport, de l´autoroute, 1h de Pau du golf, de l'aéroport, 1h40 de l’aéroport de Toulouse, l´Espagne et des pistes de ski, de l'océan, 3 h 30 de la Méditerranée.