Vente Villa - Magland, Haute-Savoie

Villa de 320m² sur 1923m² de terrain - MAGLAND

EXCLUSIVITE - MAGLAND

Venez découvrir cette superbe villa familiale avec une superbe vue dégagée sur les montagnes à seulement quelques minutes des commodités (école et commerces), offrant un cadre de vie agréable idéal pour une famille.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 923 m², la villa fait 220m² habitables (320 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse, à l’abri des regards. La cuisine, entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Toujours dans la partie jour de la maison, vous retrouverez deux belles chambres dont une en suite parentale avec espace baignoire, ainsi que deux toilettes indépendantes et un espace dressing.

Quelques marches mènent à l’espace nuit qui se compose d'une partie mezzanine, de deux chambres, et espace salle d'eau avec toilettes. Si vous le souhaitez vous avez la possibilité de créer deux autres chambres grâces a deux espaces greniers qui ne demandent qu'à être aménagés.

Le sous-sol se compose d'un grand garage, une belle buanderie, une grande pièce pouvant être aménagé selon vos envies, un espace cellier, une pièce et une chaufferie avec salle d'eau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clos de 1923m² avec un espace pool house version jacuzzi, d'un carport et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. La villa est en exposition sud-est et vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est constructible.

Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille. La maison est vendu meublée.

Chauffage via radiateur (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Volets roulants électriques dans toute la maison (SOMFY). Assainissement au tout à l'égout.

📞 N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui.

Consommation conventionnelle : 368 kWh ep/m².an (Classe F)
Estimation des émissions : 81 kg eqCO2/m².an (Classe F)
Estimation des coûts annuels : entre 8 590 € et 11 670 € par an, prix
moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr