Vente Maison - Maclas, Loire

MAISON AVEC DEPENDANCES

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ FIMM à MACLAS – MAISON AVEC POTENTIEL, Projet de vie ou investissement dans le Parc Naturel Régional du Pilat : Maison + 2 dépendances aménageables à 1h de Lyon, et 20 minutes d'Annonay, pour un bon équilibre entre vie au vert et proximité des commodités.
Ce bien atypique est idéal pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, une activité professionnelle indépendante ou un projet d'accueil.

La propriété se compose de trois espaces distincts :
- La maison principale (76 m² + combles) : Un espace de vie lumineux avec séjour donnant sur terrasse. Le sous-sol complet, et le potentiel d'aménagement des combles, offrent une belle marge de progression pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins.
- Un pavillon indépendant (25 m²) : Parfait pour un studio locatif, un espace télétravail ou recevoir vos proches en toute autonomie.
- Une dépendance (16 m²) : Un espace polyvalent avec salle d'eau, parfait pour une activité professionnelle ou une chambre d'amis. Cette dépendance peut aussi être transformée et agrandie côté garage.
Le jardin est structuré en deux espaces, dont un dédié à la piscine.

***Rentabilité : Les dépendances permettent d'envisager une location courte durée ou mensuelle***
***Travaux et personnalisation à prévoir***

CLASSE ÉNERGIE: G.
Estimation des coûts annuels : entre 3600€ et 4920€ par an. (Prix moyens des énergies indexés sur années 2021 2022 2023 abonnements compris).
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Françoise TOUZET (E.I): 06.777.19.777 ftouzet@agencefimm.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 879 972 545.
Agence Fimm 04.74.87.72.47