Vente Maison - Lyaud, Haute-Savoie

Maison de village de 153 m2 au Lyaud

Rare à la vente, 153 m2 habitables pour cette maison de village de caractère, bâtie sur un sous-sol total aménagé d'un garage avec porte sectionnelle motorisée, d'une pièce de stockage, d'une chaufferie / buanderie et d'une cave. Entièrement rénovée, elle est située au coeur du village à proximité de toutes les commodités à pied : écoles, petits commerces, médecins... Cette habitation fonctionnelle, tant pour une famille que pour exercer une profession libérale, allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation complète de haute qualité avec des matériaux nobles et une isolation renforcée. Le poêle mixte : bois et granulés offre une chaleur douce, écologique et économique pour chauffer l'ensemble du foyer.
Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine dînatoire équipée et séparée par une verrière, d'un bel espace de vie : séjour / salon chaleureux. Un espace professionnel de 26 m2 composé de 3 pièces avec une entrée indépendante (pouvant être transformé en suite parentale), une salle de douche et un WC visiteur.
L'étage offre de jolis volumes, plafonds cathédrale, poutres apparentes, puits de lumière, velux motorisés, il se compose d'une mezzanine / salon TV, de quatre grandes chambres avec mezzanine (2 de 14 m2 et 2 de 16 m2), une salle de douche moderne et un WC séparé.
Pour faciliter le stationnement, ce bien dispose de trois places privatives. Une maison clés en main sans l'entretien d'un jardin, un emplacement stratégique pour les frontaliers en recherche de calme et de nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -